永濟市培訓機構房屋抗震鑒定流程

  通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理。

1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災害或者事故；

5）存在較嚴重的質量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限，需要了解結構現(xiàn)狀；

8）對性有疑。 

點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；

*二點：施工質量不良，包括施工人員的技術硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或**出房屋設計功能使用；

*四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設、隧道施工、工程建設、河流開挖等。

*五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。 

  1、對個單體建筑、結構平面布置、里面布置及結構主要構件尺寸進行復核。

2、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。

3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉、砂漿強度進行測試

4、采用回彈法對單體框架結構混凝土抗壓強度進行測試。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。

6、根據竣工圖紙，結合現(xiàn)場檢測結果，對各單體結構及構件進行承載力驗算分析。

7、根據現(xiàn)場檢測結果、承載力驗算分析結果，提出抗震鑒定

8、根據房屋抗震鑒定。提出相應的處理意見及建議。

房屋安全鑒定的主要內容包括：

1、對個單體建筑、結構平面布置、里面布置及結構主要構件尺寸進行復核。

2、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。

3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉、砂漿強度進行測試

4、采用回彈法對單體框架結構混凝土抗壓強度進行測試。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。

6、根據竣工圖紙，結合現(xiàn)場檢測結果，對各單體結構及構件進行承載力驗算分析。

7、根據現(xiàn)場檢測結果、承載力驗算分析結果，提出抗震鑒定

8、根據房屋抗震鑒定。提出相應的處理意見及建議。  

  根據我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。