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注冊地址和實際辦公地址不一致的問題是眾多新設(shè)私募的常見問題之一，由于北上廣地區(qū)的金融發(fā)展環(huán)境較為成熟，但對于私募基金注冊登記的監(jiān)管比較嚴(yán)格，而在海南、山東等地區(qū)注冊私募基金公司的要求相對寬松，不少私募基金管理人有跨省異地辦公的需求。

私募基金異地經(jīng)營辦公常見，那么問題來了，如果投資者在注冊私募基金時需要異地辦公需要著重注意什么呢？

1、注冊地與實際辦公地需要說明合理性
對金融監(jiān)管部門來說，辦公地和注冊地不一致的私募機(jī)構(gòu)，會比較難監(jiān)管。申請機(jī)構(gòu)工商注冊地和實際經(jīng)營場所不在同一個行政區(qū)域的，應(yīng)充分說明分離的合理性。
申請機(jī)構(gòu)應(yīng)對有關(guān)事項如實填報，律師事務(wù)所需做好相關(guān)事實性盡職調(diào)查，說明申請機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地、注冊地分別所在地點(diǎn)，是否確實在實際經(jīng)營地經(jīng)營等事項。
目前情況下，允許異地經(jīng)營，但需要說明注冊地與實際辦公地不一致的原因。需要注意的是，實際辦公地址必須和房產(chǎn)證、房屋租賃合同的地址一致。

2、異地辦公場地面積及獨(dú)立性同樣需要滿足中基協(xié)要求
根據(jù)《私募管理人登記須知》申請機(jī)構(gòu)的辦公場所應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立性，具有獨(dú)立的地址及門牌號，不得和其他公司混同經(jīng)營；關(guān)于場地面積大小在80平以上，蕞少設(shè)立5個工位，滿足協(xié)會至少5位全職員工的基本要求。建議風(fēng)控部門與交易部門能夠物理隔開。

3、股東、高管任職要求經(jīng)驗均要新規(guī)滿足要求
經(jīng)驗使然，全國私募管理人在注冊的時候基本上都是更看重當(dāng)?shù)厮侥蓟鸸ど套蚤T檻和稅收政策，這也是蕞近2年內(nèi)海南受投資者青睞的原因當(dāng)然也有許多投資者在具體展業(yè)更偏向一線城市及金融業(yè)繁華的中心地段，這也導(dǎo)致不少管理人選擇異地經(jīng)營。私募基金企業(yè)在設(shè)立時注冊地與辦公地分離，但人員方面要求是完全沒有降低標(biāo)準(zhǔn)。
實際辦公地材料要求
（1）如果是自有產(chǎn)權(quán)（自有房產(chǎn)指的是產(chǎn)權(quán)人為擬申請管理人登記機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)），提供產(chǎn)權(quán)證即可。
（2）如果是和產(chǎn)權(quán)人直租，租賃合同的承租方需為擬申請管理人登記機(jī)構(gòu)。

需提供的材料為：①產(chǎn)權(quán)證；②產(chǎn)權(quán)人和備案管理人的租賃合同；③租金支付流水；④租金支付憑證（收據(jù)或發(fā)票）。（備注：產(chǎn)權(quán)證是為了保證租賃合同的有效性）

（3）如果是轉(zhuǎn)租，租賃合同的承租方需為擬申請管理人登記機(jī)構(gòu)。

需提供的材料為：①產(chǎn)權(quán)證；②產(chǎn)權(quán)人和原承租人的租賃合同；③產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租聲明（必須且重要）；④原承租人和備案管理人的租賃合同；⑤租金支付流水；⑥租金支付憑證（收據(jù)或發(fā)票）（備注：產(chǎn)權(quán)證是為了保證租賃合同的有效性）

（4）如果是無償使用，需提供的材料為：

①產(chǎn)權(quán)證或原租賃協(xié)議；②場地?zé)o償使用說明；③產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理人同意使用的確認(rèn)文件，確認(rèn)實際是申請機(jī)構(gòu)在使用。

不知道能不能解決大家的疑惑，如果有不理解或者我沒有回答到的問題，也歡迎來提問，有時間我都會一一回復(fù)的

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