房屋檢測(cè)鑒定的流程。提出詳細(xì)的檢查，檢測(cè)和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的，范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料?，F(xiàn)場(chǎng)的檢查和檢測(cè)。按照檢查，檢測(cè)和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測(cè)房屋的場(chǎng)地，地基基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果，按照鑒定要求，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和分析;驗(yàn)算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果與設(shè)計(jì)圖紙不符的，應(yīng)以實(shí)際檢查和檢測(cè)結(jié)果為準(zhǔn);檢測(cè)數(shù)據(jù)不足或檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè);必要時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)或模擬試驗(yàn)。

鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)及驗(yàn)算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對(duì)被鑒定房進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。房屋鑒定報(bào)告主要由封皮，房屋概況，檢測(cè)鑒定的依據(jù)和檢測(cè)設(shè)備，檢測(cè)鑒定范圍及內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果，復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定評(píng)級(jí)，鑒定，處理意見(jiàn)等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定評(píng)級(jí)，鑒定，處理意見(jiàn)等部分的內(nèi)容。

房屋安全檢測(cè)是指由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)估，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全的檢測(cè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，房屋安全檢測(cè)適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患，危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。房屋安全性檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查，

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全性檢測(cè)，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)針對(duì)檢測(cè)需要，

包括下列部分或全部?jī)?nèi)容：調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況，使用情況，內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問(wèn)題；調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限，使用條件，內(nèi)外環(huán)境作用等；抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫，位移，變形或腐蝕，老化等其它損傷,采用文字，圖圖紙，照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位，范圍，程度及損傷性質(zhì)。

根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。房屋的安全性，

應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定。檢測(cè)為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋檢測(cè)主管部門(mén)審定。

 現(xiàn)在越來(lái)越多的戶(hù)主意識(shí)到房屋檢查的重要性，或其問(wèn)題沒(méi)有修復(fù)，這類(lèi)房屋質(zhì)量更嚴(yán)重，如果能進(jìn)行質(zhì)量檢查，也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題。