一、關(guān)于房屋檢測鑒定的途徑：

1. 房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。在提出申請之前，房屋所有權(quán)人應(yīng)當對房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備等進行仔細檢查，并記錄下所發(fā)現(xiàn)的問題。還需要對房屋的使用狀況、環(huán)境狀況等進行了解，以便為鑒定提供全面、準確的基礎(chǔ)資料。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋，那么可以由經(jīng)營管理單位或者實際使用人提出鑒定申請。這些單位或個人需要對房屋的使用、管理等方面負有責任，他們也需要對房屋的安全狀況進行了解和掌握。

3. 如果房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，那么可以由房屋代管人、實際使用人提出鑒定申請。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋所有權(quán)證明、房屋代管協(xié)議等，以便為鑒定提供依據(jù)。

4. 如果房屋尚未辦理不動產(chǎn)登記，那么可以由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請。這些人需要提供相關(guān)的證明材料，如購房合同、租賃協(xié)議等，以便為鑒定提供依據(jù)。

5. 如果房屋存在危險情形，危及利害關(guān)系人的安全，那么利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。這些利害關(guān)系人包括相鄰房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人等。在申請鑒定時，需要提供相關(guān)的證明材料，如危險情形的照片、報告等。

通過以上途徑提出房屋安全鑒定申請后，需要按照鑒定程序進行檢測、評估、評級等工作，最終得出鑒定并制定相應(yīng)的處理措施。

二、房屋檢測鑒定的條件

1. 房屋達到或者超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的

在這種情況下，房屋可能已經(jīng)經(jīng)歷了多年的風雨和人為使用，導致其結(jié)構(gòu)性能逐漸降低。為了確保房屋在繼續(xù)使用過程中的安全性，需要進行房屋檢測鑒定。鑒定人員會對房屋的結(jié)構(gòu)、材料、耐久性等方面進行全面檢測，評估其是否能夠繼續(xù)使用或者需要維修加固。

2. 房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的

房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)下沉、裂縫、變形、腐蝕等問題，可能會導致房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性受到威脅。在這種情況下，進行房屋檢測鑒定是非常必要的。鑒定人員會對這些構(gòu)件進行詳細檢測，評估其危險程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

3. 因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的

自然災(zāi)害如地震、洪水等可能導致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等問題。為了確保房屋在災(zāi)后能夠安全使用，需要進行房屋檢測鑒定。鑒定人員會對房屋的結(jié)構(gòu)性能進行全面檢測，評估其受損程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

4. 因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等，需繼續(xù)使用的

爆炸、火災(zāi)等事故可能導致房屋的結(jié)構(gòu)和材料受到嚴重損傷，為了確保房屋在事故后能夠安全使用，需要進行房屋檢測鑒定。鑒定人員會對房屋的結(jié)構(gòu)性能進行全面檢測，評估其受損程度，并提出相應(yīng)的維修或加固建議，以確保房屋的安全使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益的情形需要進行房屋檢測鑒定。例如，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、建筑結(jié)構(gòu)安全爭議等情況，需要進行鑒定以確定房屋的真實狀況和價值。在這種情況下，鑒定人員需要對房屋進行詳細檢測和分析，并提供相應(yīng)的鑒定報告和處理建議，以維護公共安全和他人的合法權(quán)益。