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房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程：房屋抗震鑒定-加固設(shè)計(jì)-審圖-改造施工。

1、委托方需要先找具備房屋檢測(cè)資質(zhì)的單位，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并對(duì)綜合性能(承載力，抗震等)進(jìn)行評(píng)定;

2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙;

3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定;

4、由施工單位按照?qǐng)D紙施工。

在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽(tīng)“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開(kāi)干，zui后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來(lái)。

為什么要嚴(yán)格的按照房屋改造的正規(guī)流程來(lái)呢?

1、從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)工程師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，有考慮多重安全儲(chǔ)備：配筋按承載力極限進(jìn)行計(jì)算，荷載考慮固定荷載的還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時(shí)有放大其系數(shù)，zui終組合計(jì)算時(shí)考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺(tái)風(fēng)等)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測(cè)經(jīng)歷的很多項(xiàng)目或者咨詢(xún)中，很多業(yè)主覺(jué)得改造項(xiàng)目的正規(guī)流程繁瑣，代價(jià)高昂，對(duì)工期和造價(jià)都有影響，對(duì)檢測(cè)鑒定與結(jié)構(gòu)加固是能躲則躲，能省則省。在改造項(xiàng)目中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結(jié)構(gòu)安全性能的現(xiàn)象。

2、從實(shí)際的房屋使用情況來(lái)說(shuō)，很多房屋當(dāng)前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)鑒定是無(wú)法確定，因?yàn)楹芏嘞嚓P(guān)房屋設(shè)計(jì)、施工資料、使用改造檔案也沒(méi)有，很多廠房是否按圖施工，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無(wú)法確定。就像一個(gè)人覺(jué)得身體有問(wèn)題，不通過(guò)檢查，無(wú)法確定病人身體狀況，無(wú)法確定病因，也就無(wú)法對(duì)癥施藥。

3、從房屋安全管理來(lái)說(shuō)，房屋管理部門(mén)必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過(guò)正規(guī)的途徑，無(wú)房屋安全檢測(cè)鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過(guò)正規(guī)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)，不予通過(guò)相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權(quán)獲得的審批。

我司房屋質(zhì)量檢測(cè)站所經(jīng)歷的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)為事實(shí)，請(qǐng)所有進(jìn)行房屋改造加層前仔細(xì)確認(rèn)下情況，是否向房屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)批了，改造方案是否涉及改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，是否增加了載荷等等。

危險(xiǎn)房屋等級(jí)分幾類(lèi)?
房屋根據(jù)房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度分為如下等級(jí)：
①A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
②B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
③C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
④D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
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如今隨著現(xiàn)有房屋的老化、裝修改造或拆除墻體等因不當(dāng)使用而造成房屋出現(xiàn)損壞的情況有很多，在這些環(huán)境下房屋安全鑒定就顯得尤為重要。但就小區(qū)內(nèi)的建筑而言，普通的居民樓分屬不同的業(yè)主，難以統(tǒng)一協(xié)調(diào)保護(hù)，這也給房屋安全埋下了巨大的隱患。

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鋼結(jié)構(gòu)廠房現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況：建筑結(jié)構(gòu)布置測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀對(duì)軸線尺寸、層高進(jìn)行了隨機(jī)抽查測(cè)量，測(cè)量結(jié)果表明：所測(cè)房屋軸線尺寸、層高基本滿(mǎn)足原設(shè)計(jì)要求，房屋支撐、檁條布置情況基本與圖紙一致。

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危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

一、一般規(guī)定

1、本規(guī)程適用于對(duì)工業(yè)與民用建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定的活動(dòng)。

2、本規(guī)程所稱(chēng)的結(jié)構(gòu)安全性鑒定，是指通過(guò)對(duì)被鑒定對(duì)象進(jìn)行檢測(cè)分析，判斷被鑒定的結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)足正常使用要求及設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)有無(wú)發(fā)生危及結(jié)構(gòu)安全和使用功能失效的可能性的技術(shù)活動(dòng)。

3、本規(guī)程中"正常使用要求"系指正常使用的環(huán)境條件，"設(shè)計(jì)使用年限"，系指根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的計(jì)算期;

4、在確定結(jié)構(gòu)的承載力時(shí)，應(yīng)考慮下列情況：

(1)基礎(chǔ)形式和基礎(chǔ)的埋置深度不的承載能力;

(2)地基變形差異較大時(shí)的承載能力;

(3)荷載效應(yīng)組合不同的情況下結(jié)構(gòu)的整體性、延性和抗震性能等;

(4)其他可能影響承載力的因素。

5、當(dāng)采用預(yù)應(yīng)力混凝土樓蓋時(shí)，應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，分別計(jì)算其軸向拉力和壓力作用下的撓度值和彎矩值

6、當(dāng)采用鋼筋混凝土梁板式樓梯時(shí)，應(yīng)按《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》gb-2002的規(guī)定計(jì)算其強(qiáng)度指標(biāo)。

7、對(duì)承重墻的破壞部位宜按以下原則判定：

1從承重墻的薄弱環(huán)節(jié)開(kāi)始;

2從有裂縫的部位開(kāi)始;

3從鋼筋較密的部位開(kāi)始;

4從受壓區(qū)開(kāi)始;

5由內(nèi)向外;

6由近至遠(yuǎn)。

8、當(dāng)建筑物出現(xiàn)局部倒塌跡象或嚴(yán)重傾斜時(shí)應(yīng)停止使用并進(jìn)行調(diào)查處理并采取加固措施后重新評(píng)估其安全狀況后才能繼續(xù)使用