1、地基與基礎

1）確定基礎底部地基持力層情況（地質勘察報告）；

2）建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

2、上部主體結構

1）房屋外觀質量檢查

全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。

2）梁、柱構件

（1）混凝土梁或柱外觀質量：檢查混凝土梁或柱是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

（2）混凝土梁或柱強度檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，用回彈法檢測混凝土梁或柱強度。

（3）鋼筋分布檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，并鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

（4）混凝土梁或柱截面尺寸：每層根據實際情況選取抽檢數量，用鋼卷尺測量梁或柱截面尺寸。

（5）鋼筋保護層厚度檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護層實測。

3）板構件

（1）樓面板外觀質量：樓面板外觀質量，開裂及變形情況進行檢查。

（2）樓板厚度檢測：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行板厚檢測。

（3）板底鋼筋分布：根據實際情況，每層選取不同數量的板板進行板底鋼筋分布檢測。

（4）板底鋼筋保護層厚度：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

（5）板底鋼筋直徑驗證：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

4）房屋傾斜觀測

采用全站儀或經緯儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選擇房屋四角角點或承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范要求。

3、圍護結構

1）屋面檢查：屋面構造及排水情況。

2）墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3）門窗檢查：門窗開啟、封閉性及變形情況。

以上的房屋安全鑒定現場檢測內容是所有鑒定類型中都會涉及到的，具體鑒定項目還會增加一些內容，不同鑒定類型會有所不同。如進行房屋完損性鑒定，需要對房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況記錄；進行房屋結構可靠性鑒定，需要對梁、板、柱進行打鑿或鉆芯取樣檢測；若是進行加層改造等行為，需要檢測地基承載力，基礎開挖或地質勘探檢測。

房屋安全鑒定注意什么事

1．檢查房屋有無裂縫：

仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

2．檢查房屋有無傾斜：

檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

房屋安全鑒定的方法：

1、我國工程建設面臨的現狀和存在的問題

當前國內發展生產，提高生產力的重心，已從新建工業企業轉移到對已有企業的技術改造，以取得更大的投資效益，按一些資料統計，改建比新建可節約投資約40%，縮短工期約50%，收回投資的速度比新建廠房快3倍至4倍，同樣，對民用建筑進行改造的要求，在我國也日益迫切。隨著我國城市人口的不斷增長，興建了大量的住宅和相應的配套措施，但無房、缺房和租戶仍達20%以上。隨著城市房價的上漲，越來越多的人買不起新房。為緩解這一矛盾，抓好舊房的改造，向現有房屋要面積，可有效降低工程造價，顯然是一條重要出路。我國城市現有的房屋中，有20%―30%具備改造的條件。舊房改造不僅可節省投資，可不再征用土地，對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，也有重要的現實意義。

2.建筑結構檢測技術，湖州市房屋安全檢測鑒定經驗豐富

對結構技術狀況的調查和檢測是進行可靠性鑒定的基礎，其目的在于了解結構的使用歷史、使用環境、各類荷載及作用、結構的幾何參數和工作性能以及損傷、變形和裂縫所造成缺陷和損壞的原因，做出分析，必須借助于各種檢測技術，尤其是現場的檢測技術。建筑結構現場檢測技術主要可分為材料強度、缺陷、損傷和變形、振動等檢測技術。

2.1材料強度的現場檢測技術

對于不同的結構材料及連接技術，可采用不同的強度檢測技術。

1)混凝土：回彈法、超聲法、超聲-回彈綜合法、拉拔法、鉆芯法等。

2)磚砌體：對于砌體的檢測，分為對砌體整體檢測和各種材料的檢測。對砌體整體檢測的方法有：原位軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法等；對塊材(主要是磚)的現場檢測方法有：取樣法、回彈法(其適用性尚待探討)；對砌筑砂漿的檢測方法有：回彈法、推出法、筒壓法、砂漿片、剪切法、點荷法、貫入法)等。

3)鋼材：取樣法、表面硬度法等。

4)木結構：取樣法、根據木材種類和材質等級確定等。

5)連接強度：對于化學植筋采用抗拔承載力拔出檢測，對于鋼材焊縫采用取樣、超聲波、X射線透射、γ射線透射等方法。