在建筑加固對房屋進行改擴建前，要注意什么?

1、需注意改擴建前后建筑物用途是否改變

2、需注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面

3、需注意改擴建多外觀的影響

4、需注意方案實施的可行性

5、需注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老房屋建筑采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后需要滿足現(xiàn)策規(guī)范的標準

其實，在涉及需要改造的房屋中，部分實際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙存在不相符合的情況，改造部分的結(jié)構(gòu)可能存在圖紙缺失，也給現(xiàn)場的檢測工作帶來了一些困難。那么，對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有哪些方面需要注意的呢?

1、改造部分結(jié)構(gòu)狀況

任何檢測工作都需要有被檢測房屋的平面結(jié)構(gòu)布置圖等圖紙，結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸也可通過現(xiàn)場情況測量出來。需要重點要關(guān)注的是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況，可以通過破損檢測的相關(guān)檢測方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋進行檢測，還需了解改造部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。

2、詳細分析實際結(jié)構(gòu)的安全性

私自進行房屋改造往往是沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算的，從程序上來說也是違規(guī)的。在房屋進行改造前，對于實際的結(jié)構(gòu)進行檢測，并詳細地計算分析是很有必要的。這樣可以更好地去了解到實際的結(jié)構(gòu)定性，出來的報告也是更加有說服力。

3、確保改造符合抗震要求

一般房屋建筑的建成都是有做過相關(guān)的抗震設(shè)計，符合建設(shè)時期的抗震規(guī)范要求的。新規(guī)范也即將要求，對于需要進行改造，加層等涉及改變房屋原有結(jié)構(gòu)的，除了安全性鑒定外，還需進行房屋抗震性能鑒定。可以在報告中明確地指出目前的計算分析是沒有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔不必要的結(jié)構(gòu)風險。

4、明確計算的依據(jù)

業(yè)主報驗的圖紙往往都是與實際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風險，我們應(yīng)該明確我們進行結(jié)構(gòu)復核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)該在報告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來進行相關(guān)復核的。

5、檢測需雙方意見一致

及時告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測單位的相關(guān)的底線和避免承擔沒有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風險的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測

6、出具報告要科學公正

經(jīng)過檢測出具的報告，一旦上報審核通過就必須履行報告中的包含義務(wù)和責任。在編寫報告，要考慮上述的內(nèi)容，這樣報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)有相關(guān)的也避免了我們承擔不必要的風險。在報告的后還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附加上去，這樣就十分有效地避免了報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況了。

這種情況下進行房屋安全檢測鑒定，需要使用儀器設(shè)備對周邊范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)進行包括外觀內(nèi)部、物理性能與化學性能進行測試，對數(shù)據(jù)進行分析處理，發(fā)現(xiàn)的危險跡象、安全隱患等問題。對進行改建房屋的抗震能力進行檢測，畢竟原有的房屋結(jié)構(gòu)不一定能承受得住改建后的房屋使用需求。

凡是需要進行改建的房屋，都屬于房屋改造范疇，需要做房屋安全檢測、房屋抗震鑒定以及周邊房屋安全檢測。通過數(shù)據(jù)分析、對建筑物進行一個整體的安全評估，了解房屋的屬性，保障房屋日后的使用安全。