廠房專項檢測報告是針對特定項目的檢測，如混凝土強度檢測、樓板厚度檢測、鋼筋保護層厚度等。這些專項檢測項目在前面四種檢測報告中或多或少地涉及，但現在單獨作為一項檢測內容。

廠房專項檢測報告的編制需要根據具體的檢測項目進行，確保檢測數據的準確性和可靠性。通過這份報告，可以針對特定問題進行深入分析和評估，為廠房的維護和管理提供有針對性的建議。

廠房安全檢測鑒定是確保廠房安全穩定運行的重要環節。通過廠房完損檢測報告、廠房安全性報告、廠房抗震鑒定報告、廠房災后檢測報告以及廠房專項檢測報告的編制和分析，可以全面了解廠房的結構狀況、安全性能以及受災后的損壞情況。這些報告為廠房的維護、改造和管理提供了重要的依據和指導，確保廠房的安全穩定運行，保障工作人員的生命財產安全，促進工業生產的可持續發展。

1、廠房出現變形或傾斜

（1）廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

（2）廠房因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

2、廠房老化或有老化跡象

廠房因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。

這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3、廠房超過使用年限

廠房同普通的居民住房和商業住房一樣，在設計建造時都會有一個估計使用年限，在快要達到這個使用年限時大家就要注意，要關注房屋的使用情況，在到達使用年限的時候，就算大體上，或者肉眼可見的沒有什么問題，也不可以忽視，要進行廠房的安全鑒定，一確定，廠房是否還能繼續使用。