深圳灣創業投資大廈物業管理處/招商中心/辦公室出租

深圳灣創業投資大廈項目在深圳濱海大道旁、后海灣畔，深圳灣創業廣場南面，一座獨具特色的超高層寫字樓，將會因其前瞻的功能定位和卓越的產品品質而吸引全球的目光，是我市建設國家新型城市的重大舉措之一，對引導創投機構聚集、健全創業投資體系、完善科技創業環境具有重要意義。

深圳創業投資大廈位于深圳市南山區高新區填海六區01-11地塊，占地面積5159.01平方米，容積率：15.64。為一棟地下三層、地上四十四層的超高層建筑，總建筑高度186米。深圳創業投資大廈的設計是結構體系和建筑功能空間設計的創新。本項目采用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力墻核心筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的也起到了豎直承重的作用；而表面的網結構是一種剛性結構，通過模板預制并在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的也直接形成了建筑物棱形網格外立面。創業投資大廈由于采用了獨特的結構體系，建筑主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應現代社會對辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創意預留了空間。空中花園與避難層通過綠化聯結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建筑的可持續發展戰略。

一，深圳灣創業投資大廈基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，科技園南區，科園路1001號（科技園南區濱海大道與科園路交匯處）

2，開發商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標準層面積：約2158平米

9，層高：標準層高4.1米，凈高2.9米

10，物業管理：投控物業

11，電梯：16臺原裝進口日立電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網絡：光纖

14，電路：雙回路電源供電系統，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調系統：VRV中央空調系統

18，停車位：490個停車位，

19，車位費： 1050元/月（固定車位） 臨時卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3-44層 

22，出租面積段：00-1000㎡，整層等，

23，出租價格：150--200元 /月/㎡

24，實用率：62%

25，物業費：20元 /月/㎡

26，空調費：12元 /月/㎡

27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

二，深圳灣創業投資大廈項目配套

商業配套：海岸城、保利劇院、天利名城、保利劇院、南山書城、海雅百貨等核心商業，

酒店配套：深圳前海華僑城萬豪酒店等

餐飲：太平洋咖啡、原牛道等美食

休閑健身：“春繭”深圳灣體育中心、深圳灣海濱公園等。

銀行：華潤銀行、光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。

交通配套：

軌道交通：2號線科苑站、后海站；

環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“南山中心區總站”，“軟件產業基地”等多條公交站點，

一、基本情況

東方[硅谷]創新創業創客集聚地

深圳灣創業投資大廈，是深圳市投資控股有限公司，即深圳市資產規模大的市屬國有企業傾力打造的創新、創業、創客、創投，四創聯動的主題街區。立足于新時代下國際創新視角，巧妙利用街區現有特色空間，定位為全球創業服務聚集區，創新企業策源地，力求打造創業文化體驗的新地標。

依托深圳高新區、后海總部經濟區和虛擬大學園的產業背景，深圳灣創業廣場以創新、創業、創客、創投為核心，以培育影響世界的未來企業為核心使命，集聚世界水平的創業服務和創投機構，致力于為創新者和初創期企業提供全要素的服務體系，努力打造為創新者趕集地、科技企業發源地、創投機構集聚區、世界產品發布地和新聞媒體關注地。全球的創客和創業者將匯聚在這里，孕育出引領全球創新思潮的未來企業。

二、廣場位置 

BAT全球總部環繞的深圳新地標

深圳灣創業投資大廈位于我國創新創業資源為密集的深圳科技園南區，即深圳高科技企業總部的核心區。被騰訊全球總部、百度國際總部、深圳灣創業投資大廈、A8音樂大廈、阿里全球總部等總部大廈所環繞，是一條貫穿于18棟甲級寫字樓400米長的主題街區。 

南山有高新技術企業1463家、海內外上市公司111家，均占全市的1/3以上。這里將成為推動深圳發展為城市的核心力量。深圳灣創業廣場將引入一大批世界的創業服務機構，聚焦打造全球智能硬件創新中心和前沿科技開放創新    基地，形成融合全球科技創新創業人才、創業服務全要素、創投資本聯盟和產業資源的創業生態系統，成為培育世界性未來企業的創新中心和深圳新地標。 

作為國家自主創新示范區、中國經濟中心城市的深圳，強大的產業集群吸引了大量的高層次創新人才，而人才集聚效益和創新思潮，又促進了良好的創業氛圍和創新文化，不斷助推深圳建設現代化國際化創新型城市，使之成為全球創客中心、創新之城、創投之都。“北有中關村，南有深圳灣”，深圳灣創業廣場作為南中國首席的創新創業生態，將成為深圳創新的一張“名片”。