越秀區房屋檢測鑒定中心、越秀區危房鑒定單位、越秀區鋼結構檢測機構、越秀區廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

建筑物沉降觀測的周期和觀測時間

可以按照下列要求并且結合具體的情況確定：

1、建筑物施工階段的觀測，應該隨施工進度及時進行。對于重要的建筑物來說，可在基礎完工之后或地下室砌完后開始進行房屋沉降觀測。大型、高層建筑，可在基礎墊層或基礎的底部完成之后開始進行房屋沉降觀測，一般的建筑來說，可在一層構造柱脫模之后進行相關的觀測，按一定的時間段為一觀測的周期或者是按建筑物的加荷情況每升高1-2層為一觀測周期，沉降速度≥2mm/d應該停止施工，分析相關的原因，采取具體的措施。沉降的速度≥1mm/d應減緩加載速度并增加觀測的相關次數。

2、觀測的相關次數與間隔的時間應該根據地基與加載情況而定。多層民用建筑適合每加高1-2層觀測一次。工業建筑可以按照不同的施工階段(如回填基坑、安裝柱子和屋架、砌筑墻體設備安裝等)分別進行相關沉降觀測。如果建筑物均勻的增高，應至少在增加荷載25%、50%、75%和百分之一百時各測一次。施工過程中如果是暫時停工，在停工的時以及重新開工的時候各觀測一次即可。停工的期間，可每隔2-3個月觀測一次。封頂后1-2月觀測一次，竣工之后觀測的周期，根據建筑物的穩定情況來確定。竣工的時候總觀測次數不能少于5次。

3、建筑物使用階段的觀測次數，應根據地基土的類型和沉降速度大小而定。除了有特殊的要求之外，可在diyi年觀測3-4次：第二年觀測2-3次，第三年之后每年需要觀測1次，直到它穩定了為止。房屋沉降觀測的期限一般不能少于如下的相關規定：砂土地基2年，膨脹土地基??3年，黏土地基一般情況下5年，軟土地基一般情況下10年。如果說沉降的速度小于0.01mm/d，根據沉降曲線來分析，認為已經穩定，可以馬上停止進行房屋沉降觀測。

4、在房屋沉降觀測過程中：如有地基附近地面荷載突然的增加、地基四周大量的積水、長時間連續的降雨等情況，應該及時的增加觀測的次數。當建筑物突然發生了大量的沉降、不均勻沉降或者是嚴重的裂縫時候，應立即逐日或幾天一次的連續觀測。

三、 基準點不應少于3個

距建筑物距離應大于建筑物基礎寬度的3倍,可以選擇用深埋鋼筋水準基點標石或混凝土基本水準標石。標石埋設好之后，應該達到穩定之后才可以開始觀測，一般是不少于15d。

建筑幕墻檢測應由專業的機構進行，以確保幕墻表面質量和施工質量的合格程度。一般情況下，應該按照規定的檢測標準，根據不同的施工條件，完成檢測工作。

房屋鑒定程序
1、接受委托;
2、開展調查，摸清房屋的歷史和現狀;
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;
4、復核驗算，整理技術資料;
5、分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
6、簽發鑒定文書。
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在對改變使用功能這一類改造的房屋進行安全鑒定后，是否就能高枕無憂了呢?是否定的，還要進行房屋抗震鑒定。任何一棟房屋的設計都會根據當前地區的抗震設防等級進行設計，使房屋具有一定的承載能力，若一旦過度增加房屋荷載，則會對房屋安全造成一定的隱患。改變房屋使用功能，也迫使房屋的用途發生改變，相應的抗震等級也會有所變化，多數情況下改造后的房屋抗震能力不一定能承受房屋的日常安全使用需求。

1、建筑物質量檢測：包括建筑物結構、外墻、隔墻、地面、門窗、樓梯、電氣照明、管道等的質量檢測。

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房屋安全性鑒定人員：

1.房屋安全性鑒定應由房屋檢測項目負責人、房屋檢測報告審核人、房屋檢測技術人等親筆簽名確認。

2.房屋安全檢測報告后頁應標注房屋檢測公司名稱及報告編制完成日期。

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一、鋼結構主體檢測內容：

1、鋼材力學性能;

2、焊縫質量;

3、螺栓連接;

4、鋼構件尺寸及幾何形狀;

5、結構涂裝質量;

6、預埋件的檢查;

7、鋼構件的防腐和防火。

二、鋼結構主體檢測項目：

1、鋼材力學性能 碳素工具鋼(45#)、合金工具鋼(t8、t10a) 低合金高強度結構鋼(16mn)、優質碳素結構用鋼筋(12螺紋筋) 普通鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋(20mm及以上)、冷拔低碳鋼絲。

2、焊縫質量 (1)焊接接頭外觀檢驗 (2)焊縫尺寸檢驗 (3)焊接接頭拉伸試驗 (4)焊接接頭彎曲試驗 (5)焊接接頭沖擊韌性實驗 (6)無損探傷 (7)超聲波探傷。

三、螺栓連接 1)高強螺栓連接強度 2)高強螺栓摩擦面抗滑移系數 3)普通緊固標準件 4)高強度緊固件 5)預應力混凝土用螺紋錨具。

四、 鋼構安裝工程中的主要問題及預防措施：

1.對現場施工人員的安全教育，提高其安全生產意識;

2.加強施工過程中的質量控制，嚴格按設計要求進行施工;

3.在安裝過程中應采取有效的技術手段控制變形量，保證工程質量;

4.加強對材料進場后的驗收工作，確保材料的質量合格。

房屋質量鑒定的方法包括現場勘查、檢測分析、資料查詢等多種方式，需要專業的鑒定機構或鑒定師進行，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。