房屋正常運(yùn)用性審定該類(lèi)型房屋審定偏重思索能否影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更偏重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改動(dòng)房屋運(yùn)用功用等常停止此類(lèi)型的房屋審定。

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房屋滲水漏水該怎么檢測(cè)鑒定?在zui近幾年，房屋漏水問(wèn)題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會(huì)出現(xiàn)這樣可能會(huì)造成安全隱患的問(wèn)題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，房屋漏水滲水檢測(cè)鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測(cè)鑒定，該怎么操作呢?

一、房屋漏水的可能原因有那些?

(1)設(shè)計(jì)方面。房屋的設(shè)計(jì)單位在原始設(shè)計(jì)當(dāng)中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒(méi)有針對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際氣候和地理環(huán)境進(jìn)行因地制宜的針對(duì)設(shè)計(jì)，采用通用的設(shè)計(jì)，另一方面材料和施工工藝都沒(méi)有針對(duì)性，若在多雨地區(qū)未設(shè)計(jì)排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會(huì)破壞防水層而失去防水功能。

(2)施工方面。有的施工單位片面認(rèn)為，飾面磚具有良好的防水性能,忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟了路徑。

(3)材料方面。不少工地未按規(guī)定對(duì)入場(chǎng)面磚進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時(shí)有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶(hù)帶來(lái)的煩惱，zui直接的肯定進(jìn)行房屋補(bǔ)漏，而在補(bǔ)漏之前要進(jìn)行的就是漏水損失鑒定。因?yàn)楦鞣N漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，沒(méi)有事先明確漏水的具體原因，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機(jī)構(gòu)的選擇

(1)看是否有國(guó)家任可的鑒定資志。資志代表著該機(jī)構(gòu)是否具備從事某項(xiàng)作業(yè)的資格，在網(wǎng)絡(luò)推廣十分快捷方便的時(shí)代，任何一家機(jī)構(gòu)都有可能打著的噱頭來(lái)忽悠你，不要盲目相信網(wǎng)絡(luò)推廣，要求機(jī)構(gòu)提供資志并親自到國(guó)家證府相關(guān)網(wǎng)站去查驗(yàn)，方可其真實(shí)性。

(2)看是否具備相關(guān)業(yè)績(jī)。因施工地點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的不同，只有具備業(yè)績(jī)的機(jī)構(gòu)才能對(duì)其實(shí)際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

(3)實(shí)地考察。如果是離房屋漏水鑒定機(jī)構(gòu)地址不遠(yuǎn)，zui好到機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察，這樣更能確保機(jī)構(gòu)交過(guò)來(lái)資料的真實(shí)性。

zui后提醒諸位業(yè)主：對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部和質(zhì)監(jiān)部等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是不履行義務(wù)，就找房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備走司法途徑解決。

檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

學(xué)校幼兒園抗淹沒(méi)抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各學(xué)校幼兒園校舍的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

房屋鑒定公司對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》gb年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。

東陽(yáng)鋼構(gòu)夾層承重檢測(cè),

檢測(cè)內(nèi)容及主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

東陽(yáng)鋼構(gòu)夾層承重檢測(cè)`
房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周?chē)诳印⑼跍稀⒈啤⒔邓⑿钏蚴┕ふ駝?dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。