1、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定

　　3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4、工業廠房安全鑒定

　　5、房屋結構加固

　　6、災后危房檢測

　　為了貫徹實施《深圳市出租屋管理若干規定》，結合深圳市的實際情況，針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

　　1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，且未改變房屋功能、結構的工商業用房，不需提供房屋安全檢測報告。

　　2、具有合法有效房地產權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經建設主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業用房，需提供房屋安全檢測報告。

　　3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產權利證書，但改變房屋功能、結構，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。

　　4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產權利證書，但能提供其他房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供安全檢測報告。

　　5、對需要進行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。）

　　6、房屋安全檢測報告的相關問題。

房屋檢測常用的房屋安全檢測方法

　　1.工作房屋安全鑒定

　　這些物品主要是在上世紀50年代之后建造的，被認為是常見的安全檢查類型。鑒定的復雜性是根據現場實際情況確定的，這種類型的房屋往往受到環境因素的影響。

　　2。鑒定房屋的正常使用情況

　　這種類型的房屋評估集中在是否影響用戶的正常使用，如損壞、漏水、空鼓等的裝飾。調查更多的集中在圖紙和實際環境的審查上。這種類型的房屋鑒定通常與產權或對房屋使用的改變進行。

　　3.項目重建結構的安全識別

　　這種類型的房子主要是為了重建內部結構或建造新房子。識別的關鍵是審核驗證，檢查改造前后是否影響整個建筑，是否符合規范要求。

　　4。建筑構件的安全識別

　　這種類型識別的單一構件的局部安全識別，如房屋拆卸混凝土梁、樓板、柱等，以影響建筑物的系統，是否會是破壞發展的標志，并確定詳細的調查。

　　5。緊急住房安全應急鑒定

　　由于地震、火災、瓦斯爆炸、住房等外力損傷的影響需要法官次根據實際情況來判斷建筑嚴重受損的程度,并結合相應的檢測項目考慮是否危險的住房。這種類型的識別需要做好工作，隨時可以部署，有相應的應急救援計劃和補救措施。

　　6。識別危險的房屋和房屋

　　在參考規范的時候，危險房屋評估標準(jgj125-99)通常適用于某一特定系統，但材料不合理，如老磚房結構。建筑物等級評定的標準通常適用于不構成系統的不規則、非標準的房屋。根據現場實際情況，應選擇規范的基礎和識別方法。

　　7.工作。司法房屋安全鑒定

　　民事糾紛，這是由法院委托的，需要雙方共同進行鑒定試驗，特別是現場測試，只有經過協商后才能對工程質量進行現場檢查。測試結果應由雙方確認。 

　房屋質量綜合檢測鑒定一般包括以下主要內容：

　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）對于歷史建筑，查明房屋的保護類別和保護范圍、內容、要求以及重點保護部位；

　　7）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；

　　8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；

　　9）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

　　10）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；

　　11）房屋使用的荷載的調查分析；

　　12）房屋建筑結構圖紙的復核和測繪；

　　13）結構計算分析；

　　14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結構安全分析和結構抗震性能評定兩方面進行。