一般房屋鑒定分為四個(gè)等級(jí)，分別是A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)和D級(jí)。

A級(jí)的房屋結(jié)構(gòu)承載力能夠滿足正常的使用要求，沒(méi)有任何危險(xiǎn)點(diǎn)，且房屋結(jié)構(gòu)整體完好，沒(méi)有受到任何損傷。這種房屋可以正常居住和使用，不會(huì)對(duì)人的生命財(cái)產(chǎn)造成任何威脅。

B級(jí)的房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能夠滿足正常的使用要求，但個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，可能會(huì)影響到房屋的正常使用。這些危險(xiǎn)點(diǎn)不會(huì)影響到房屋的整體結(jié)構(gòu)，只需要進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修和加固就可以恢復(fù)正常的使用。

C級(jí)的房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常的使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。這種情況需要采取加固或局部改造的措施來(lái)恢復(fù)房屋的正常使用。

D級(jí)的房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已經(jīng)不能滿足正常的使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。這種房屋已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)居住和使用，需要采取整體拆除的措施來(lái)消除危險(xiǎn)。

房屋鑒定等級(jí)的劃分是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)承載力和使用狀況來(lái)確定的。不同的等級(jí)需要采取不同的措施來(lái)維護(hù)和保障房屋的安全使用。在進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，應(yīng)該根據(jù)不同的等級(jí)采取不同的措施來(lái)確保房屋的安全使用。

裂縫根據(jù)成因，可以大致劃分為以下五類：

1. 收縮裂縫：這類裂縫主要是由于材料干濕變化所引起的。在墻面上，它們通常呈現(xiàn)出網(wǎng)狀分布的特點(diǎn)。在兩種不同材料的界面上，也可能會(huì)形成這類裂縫。

2. 溫度裂縫：這類裂縫是由熱脹冷縮變形所引起的。在房屋頂層（平屋面），它們通常沿著圈梁的水平方向產(chǎn)生裂縫，而在窗角則會(huì)出現(xiàn)豎向的裂縫。裂縫也可能沿著窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜向裂開(kāi)（房屋兩端多，中間基本沒(méi)有）。在附墻煙囪的界面上也可能出現(xiàn)這類裂縫。

3. 沉降裂縫：這類裂縫是由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的。墻體可能會(huì)出現(xiàn)正八字形、倒八字形斜向的裂縫，這些裂縫是由灰縫灰漿粉化壓縮所引起的上部水平裂縫，以及由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂等等。這些裂縫不僅會(huì)影響建筑物的美觀度，還可能對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響。

4. 變形裂縫：這是由于建筑物或構(gòu)筑物的基礎(chǔ)沉降、結(jié)構(gòu)變形、材料收縮或膨脹等因素引起的墻面交叉裂痕，通常出現(xiàn)在縱橫墻的連接處，以及因傾斜引起的斷裂。這些裂縫通常呈現(xiàn)出不規(guī)則的形狀，隨著時(shí)間的推移和環(huán)境條件的變化，它們可能會(huì)擴(kuò)大或增加。

5. 結(jié)構(gòu)裂縫：這是由于荷載作用引起的裂縫，也稱為荷載裂縫。例如，在大梁下面的墻柱上，可能會(huì)出現(xiàn)多條豎向裂縫。在梁板受力主筋處，可能會(huì)出現(xiàn)橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂等。在支座邊，可能會(huì)出現(xiàn)剪切斜裂。在受拉桿件上，可能會(huì)出現(xiàn)橫裂等等。這些裂縫通常與荷載的大小和分布密切相關(guān)，可以通過(guò)對(duì)荷載進(jìn)行合理的控制和分布來(lái)減少或避免這些裂縫的產(chǎn)生。

無(wú)論是變形裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫，都會(huì)對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)安全性和耐久性產(chǎn)生不利影響。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工和維修時(shí)，需要對(duì)這些裂縫進(jìn)行充分的考慮和處理，以確保建筑物的安全性和可靠性。