桐鄉(xiāng)房屋驗收檢測

@聯(lián)系 盛經(jīng)理

作為桐鄉(xiāng)本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計業(yè)務(wù)

浙江建筑工程檢測有限公司是具有國家CMA資志認(rèn)定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資志、特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)（無損檢測機構(gòu)）核準(zhǔn)證和住建委房屋鑒定檢測資志備案的甲級單位。公司技術(shù)實力雄厚、檢測儀器先進、鑒定準(zhǔn)確，擁有一支的房屋鑒定檢測專家團隊，其中從事土建工作多年的工程師4人，一級結(jié)構(gòu)工程師及巖土工程師3人，檢測鑒定與工程加固方向碩士研究生4人，房屋鑒定檢測技術(shù)人員近200名，并邀請多名國家建筑物鑒定專家作為技術(shù)顧問。

桐鄉(xiāng)房屋驗收檢測,

隨著時間的推移，其中一些建設(shè)年代較早的廠房，從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，

以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴(yán)重降低。有必要對已有的工業(yè)廠

房進行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。

廠房安全鑒定及承重檢測的意義是房屋安全鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后或

房屋承受的重量過重的時候，使用環(huán)境調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符

合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定地抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害

或火災(zāi)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

一般廠房承重檢測的檢測內(nèi)容有以下這幾個!

確定建筑物的尺寸及暫定使用荷載;

檢測建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域構(gòu)件結(jié)構(gòu)布置;

查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等;

檢測鑒定區(qū)域鋼筋混凝土構(gòu)件的截面尺寸及樓板的厚度;

檢測房屋基礎(chǔ)構(gòu)件、確定基礎(chǔ)型式、截面尺寸、埋深等基礎(chǔ)信息;

對房屋地質(zhì)條件補充勘探、了解土質(zhì)情況及承載能力;

局部抽檢鑒定區(qū)域構(gòu)件的混凝土強度;(芯樣送有建筑材料檢測單位進行試驗，獲取試驗數(shù)據(jù)，作為報告復(fù)核計算依據(jù));

采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度;

對建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報告，提出鑒定;

編寫的鑒定報告，按照相關(guān)證府部要求備案審核。根據(jù)審核對不超約定范圍的工作內(nèi)容做必要調(diào)整補充。

房屋安全檢測鑒定依據(jù)和內(nèi)容

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB )

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版)

《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T )

《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令[2004]第129號)

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB )

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB )

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB )

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB )

《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》(GB/T 4883)國家規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。

《市房屋安全鑒定工作指引》市文件。

桐鄉(xiāng)房屋驗收檢測

分析火災(zāi)損害類型

按程度劃分：

①輕度損害：在局部范圍內(nèi)的表面損害，邊沿剝落和產(chǎn)生裂縫;

②中度損害：結(jié)構(gòu)部件沒有塑性變形，但有嚴(yán)重的截面損害以及鋼筋強度降低;

③在單個建筑部件和結(jié)構(gòu)范圍中的嚴(yán)重?fù)p害：承重構(gòu)件部分或失去作用，但不致倒塌;

④化學(xué)損害：目前zui重要的情況是聚氯乙烯燃燒氣體對混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕。

受損構(gòu)件的修復(fù)加固

基本原則：

修復(fù)加固設(shè)計應(yīng)簡單易行、安全可靠、經(jīng)濟合理;

要注意被加固構(gòu)件的節(jié)點構(gòu)造和施工方法，加固部分與原結(jié)構(gòu)共同工作并考慮加固對建筑物總體應(yīng)力

變化的影響。

在確定方案時有兩種傾向值得注意：

(1)掉以輕心。認(rèn)為火災(zāi)后構(gòu)件并未喪失承載力，未考慮火災(zāi)隱患對構(gòu)件使用的影響，不予認(rèn)真

處理。

(2)過于保守。任意加大處理范圍，任意決定“打掉重建”。其實，“打掉重建”有時是不安全的，比如

連續(xù)梁，隨意打掉某一跨就會對相鄰跨的內(nèi)力分布產(chǎn)生不利影響。

確保施工質(zhì)量：

由于修復(fù)加固的構(gòu)造及施工方法與正常建設(shè)時不同，故必須強調(diào)精心施工，確保質(zhì)量。

結(jié)構(gòu)加固方法

原則：

鏟除損壞的混凝土，必要時加鋼筋來結(jié)構(gòu)部件具有的承載力，按照需要的尺寸用相應(yīng)的混凝土給

截面復(fù)原，加固可采用環(huán)氧修補砂漿修補、混凝土置換、繞絲、粘鋼和粘玻璃鋼等方式。對于不影響結(jié)構(gòu)

部件的承載能力的輕度損害，只需要鏟除松弛的混凝土部分，再進行填補修復(fù)，平整混凝土表面，以

構(gòu)件內(nèi)部鋼筋不受銹蝕。

火災(zāi)區(qū)混凝土在受熱后水泥石會收縮變形而產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，火災(zāi)升溫、降溫階段的溫度分布不均勻會產(chǎn)生的

溫度應(yīng)力等，這使其燒傷區(qū)內(nèi)微觀結(jié)構(gòu)發(fā)生一系列的變化，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部出現(xiàn)微細(xì)裂縫，降低混凝土強

度，增大其塑性變形。

為確定混凝土被破壞的程度，采用超聲脈沖法進行燒傷深度的檢測，采用拔出法輔以鉆取混凝土芯樣，對

梁、柱混凝土強度進行檢測。

對于能夠造成結(jié)構(gòu)承載能力降低的中度損害，應(yīng)小心地鏟去損害的混凝土層。這種混凝土層從火燒的顏色

即可看出，不必對其強度作的調(diào)查，而火燒顏色因混凝土組成和達(dá)到的溫度不同而不同。

一般來說，受損的混凝土呈儲紅色存留的混凝土表面zui好利用噴砂清洗干凈并進行糙化處理。如果鋼筋

強度降低，需要置放附加鋼筋。用相應(yīng)強度的新混凝土進行截面復(fù)原，新、舊混凝土之間必須有良好

結(jié)合，鋼筋也必須有良好結(jié)合。至于是采用粘鋼和玻璃鋼結(jié)合的方法，還是采用采用噴射混凝土或者模板

澆注，要根據(jù)具體情況而定。一般會采用多種工法綜合加固。

嚴(yán)重?fù)p害則根據(jù)現(xiàn)場情況個別處理，要么拆掉重建，要么局部加固，上述原則可酌情應(yīng)用于此情況。

各類建筑部件的加固有不同的特點

柱

柱加固一般是采用玻纖套筒的加固方式進行的，此方法既可以有效提供柱子的環(huán)形約束力，又可以對內(nèi)部

柱子結(jié)構(gòu)起到保護作用。套筒尺寸的選擇應(yīng)能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土。 加

固時謹(jǐn)慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，柱子中不留內(nèi)部裂縫，必要時采取加支架等安全措施。柱子

的加固還應(yīng)按照應(yīng)力要求放置附加鋼筋，要采用細(xì)鋼筋做箍筋，布置密度要大。

梁

梁尤其是板梁大多總是在下側(cè)被燒損，即火災(zāi)損害主要在受拉區(qū)。由于混凝土層剝落，常使鋼筋外露，加

固時應(yīng)加必要的附加鋼筋。在鏟除松弛受損的混凝土層后，再將附加筋放置到梁上，附加鋼筋的良好

錨接;梁加固應(yīng)優(yōu)先采用噴射混凝土，再采用質(zhì)量更輕的碳纖維進行補強，效果更佳。

板

板上可能有兩種情況：一是混凝土覆蓋層不能保持住;二是下面的鋼筋可能外露，個別地方混凝土與鋼筋

之間剝離，沒有任何聯(lián)接。這兩種情況下都應(yīng)高度注意鋼筋的強度，要配置足夠的附加鋼筋。而如今新型

的碳纖維網(wǎng)格加固系統(tǒng)，無論是強度和粘接能力方面都具有優(yōu)越的性能表現(xiàn)，為砌體等其它建筑構(gòu)件的火

燒加固提供了新的可能。

石灰修復(fù)法

其在一些貯存聚氯乙烯塑料制品及大量采用高分子材料裝修的火災(zāi)現(xiàn)場，當(dāng)溫度達(dá)到120℃時，聚氯乙烯

便分解，分離出氣態(tài)鹽酸，鹽酸同滅火撲救的消防水蒸氣混合形成鹽酸霧，凝結(jié)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上

，氯化物對鋼筋產(chǎn)生化學(xué)損害，使結(jié)構(gòu)強度降低。對此種損害的加固除通過機械鏟除進行修復(fù)外，近些年

來，也經(jīng)常采取“石灰修復(fù)法”。這種方法是在火災(zāi)后不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損害情況下，先清除混凝土上的炭黑和

污跡，將石灰糊漿一層一層地涂施在混凝上表面上，石灰糊在干燥過程中，把化學(xué)腐蝕物質(zhì)氯化物吸

出，把吸附了氯化物的石灰層除去，這樣可以將殘留的氯化物含量降低到極限值以下，從而結(jié)構(gòu)

安全。