福田區房屋檢測鑒定中心、福田區危房鑒定單位、福田區鋼結構檢測機構、福田區廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

隨著房屋安全問題曝光，房屋檢測也逐漸被人們所認知，那么什么情況下需要進行房屋檢測呢?檢測哪些內容呢?

—— 房屋檢測類型的劃分 ——

根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測：

1)房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6)對房屋質量狀況有異議;

7)出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

8)房屋超過設計使用的年限;

根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變檢測、災后安全鑒定、歷史建筑評估檢測。

在建筑物的安全性方面，安全性鑒定是必要之舉。不僅可以及時發現并解決安全隱患，還可以保障人民群眾的生命財產安全。建議人們定期進行安全性鑒定，讓家園更加安全可靠。 在進行房屋加固工程前，需要對房屋結構和承載能力進行復合計算等工作，這些數據可以為加固工程提供比較可行的方案。也要對周邊房屋進行檢測，以確認周邊房屋的安全情況。

危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。
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鋼結構材料在建筑工程中得到了廣泛的應用，由于其自身的特點，導致存在許多不可忽略的缺陷需要重視。而要想確保鋼結構建筑的安全，只有通過對其進行安全鑒定，檢測出其當前狀況，才能保障人民的生命和財產安全。而隨著鋼結構建筑檢測技術和方法也得到應用，在進行鋼結構建筑檢測時，其主要檢測內容也不斷獲得大家重視。

在房屋改建結構安全的鑒定檢測中，重點是復核驗算。在檢測過程中，材料強度等級是檢測的重點。強度的測試結果將為以后的復核驗算提供真實的參考依據。

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房屋抗震鑒定結構情況

在進行房屋抗震鑒定的時候，一定要先了解一下房屋的結構如何，尤其是看構建的完損情況，這是非常重要的，鑒定工作，除了這些以外，還應該看一下現在的結構和原始資料的符合程度，還要注意檢測施工質量，這都屬于是檢測工作的主要內容。

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房屋安全性鑒定是指對已竣工的民用建筑進行質量評定，確定其適用性和安全性;房屋可靠性鑒定是指對擬建的民用建筑或構筑物進行質量評定，以預測其在規定使用年限內是否能夠滿足設計功能要求。

鑒定的目的不同：

房屋安全鑒定是保證房屋結構、設備正常運轉和使用的需要;房屋可靠度鑒定是為了使建筑物達到規定的耐久性等級的需要。

鑒定的內容不同：

房屋安全鑒定主要檢查結構的安全狀況和使用情況，包括地基基礎、主體結構和附屬設施等方面的情況;房屋可靠性則不僅包括結構的安全狀況和使用情況，還要檢查結構的耐久性能及使用環境條件下的適應性。

鑒定的方法不同：

房屋安全檢測主要是通過現場查勘、材料試驗等方法來進行的檢測工作;而房屋的可靠性評估是通過綜合分析判斷來確定建筑物在規定年限內的使用壽命和價值的一種科學評價活動。

適用的范圍不同：

對新建工程而言，一般采用可靠性評估的方法來進行評價;而對既有建筑的改造加固工程來說，一般采用安全性鑒定的方法來進行評價。

外墻空鼓檢測是一種有效的檢測建筑外墻結構缺陷和損壞的方法，它可以及早發現墻體結構損壞，并有效地提高建筑物維修保養水平。外墻空鼓檢測可以檢測墻體是否存在裂縫、脫落、滲漏、劈裂、腐蝕等缺陷，并可以及早發現墻體的缺陷，從而有效的提高維修保養水平。外墻空鼓檢測是一種非破壞性的檢測方法，不會給墻體造成額外的損傷，并且可以及時準確的檢測到墻體結構的缺陷和損壞程度，為建筑物的維修和保養提供有效的技術。