卓越世紀中心物業管理處/招商處/辦公室出租

卓越世紀中心項目總占地面積達30萬平方米，引進國際前沿的LIFE HUB理念，打造集商務、居住、購物、娛樂、休閑、美食城等城市功能于一體的綜合體，未來建成后，

卓越世紀中心將包含5A級辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業街、高端住宅等城市物業。

【卓越世紀中心】

福田中心區甲級寫字樓，全球盛大租賃

【出租面積】：120-2053㎡

【出租價格】：180元/㎡起

【交付標準】：精裝交付，少量毛坯

卓越世紀中心位于深圳CBD南區，西接會展中心， 北與財富大廈相望，集寫字樓、公寓、商業、酒店多種業態為一體，是眾多500強企業的選擇！

臻品單位，限量出租，超級完善配套，締造商務繁華

與世界名企為鄰，卓越開發商自持約50%部分出租

地理位置優越，步行5分鐘達1/4號線會展中心站，1.8公里直達福田高鐵站，

3公里直到福田、皇崗口岸，深化灣區內企業商務往來！

卓越世紀中心由Tower1、2、3、4 四棟塔樓組成，總建筑面積 465952 ㎡ ，綜合國際甲級字樓、五星級酒店、精品商業、公寓多重業態；商業已開業， Smart 精品超

市、俏江南、面點王等已進駐。Tower1為主樓，共66層，建筑高度為280m，總面積 120036.6 ㎡ ，標準層面積1900-2000㎡ ，產權面積 88-635㎡ ，可靈活組合。

卓越世紀中心區域價值

1、商務區域： 坐擁深圳CBD核心區域，西接會展中心，具有三維立體交通、酒店商務配套 ; 

2、便捷交通區域：項目地處地鐵 1、4號線交匯點會展中心站，30分鐘內可達深圳各區； 

3、醇熟配套區域：1公里范圍內擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK與晶島國際 3大集中商業配套，花旗、東亞、建行等多家金融

網點覆蓋，高度整合深圳CBD的資源配套。

4、形象商務： 280m福田CBD超高地標物業，特邀國際團隊設計，特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質； 

5、效商務：15.5m 雙大堂創新設計，并配備智能IC一卡通系統，全面提升寫字樓的內部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵；

6、環保節能 ：華南 LEED 金級商務物業， 采用國際的 VAV 空調系統，有效降低能耗，改善室內空氣品質，提高辦公舒適性； 

7、繁華商業：項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業等，為客戶實現的商務辦公環境； 

8、商務空間： 4.1m層高員工辦公空間更加開闊 ; 轉角無柱空間設計，實現 270°全景視野； 

9、人性化設計：10cm 架空網絡地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的2倍，滿足辦公需求； 特設總裁VIP淋浴盥洗室，配備熱水，帶

來尊貴享受； 

10、貼心商務：國際金鑰匙成員物業，以國際禮賓標準做到每個細節的盡善盡美；

卓越世紀中心主要設計構思說明

一、規劃篇

如何在中心區嚴格的城市設計指引下，尋找綜合體關聯建筑體量之間的內在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場

所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規劃平衡，以創造出大的規劃。

※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側樓宇之間的間距，擴大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀辦公單位和北向商業立面，相對減少

了西向單位。

※卓越世紀中心4號樓略向西側移位，避讓出了東北角重要的商業，以形成開放式的商業步行街廣場，導引進入內部商業，并把封閉的內院與城市功能緊密相連，創造出活

躍的城市級商業體系；因4號樓西移，也打開了南側3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關系。

※卓越世紀中心3號樓公寓因內在功能不同，平面為L形布局，了面寬，減少各單位進深，緊帖東南角布局，給內廣場空間形成了佳的屏護之勢，合理變化的體量也成為

活躍綜合體布局的重要篇章。

※車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側的商業街一氣呵成，形成了連續的商業氛圍（原東側有地下室出）。

二、  建筑設計篇

卓越世紀中心辦公、商務類超高層建筑設計，要在優美的造型、合理的結構成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰性的工作，我們的原則是：必須在保證使用

效率和合理成本的前提下，創造出簡明、優雅的地標性經典建筑作品。

現在的建筑形象歷經數十次方案比選，上百次顛覆性創新，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。

※她的矩形平面是極簡明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；

※主體結構是傳統的框筒剪力墻結構，規則而有合理跨距，符合現代辦公單元的各種分戶布局要求；

※隨著每一個標準層的輪廓變化，所形成的立面，呈現出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優美而自在的

光芒，極簡單的變化中得到了豐富的表情。

※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀中心的經典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優雅形象與現代建筑技術之間找到平

衡，這正是中國傳統文化審美的高境界：妙在似與不似之間！

※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強烈而沖激，視為陽。3、4號樓的變化是內凹的，隱含而堅韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀中心綜合體建筑表達

中得到和諧的關注。

卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發射體，卓越世紀中心3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補之意。

※在外玻璃幕墻色彩選擇上，打破了深圳中心區千篇一律的灰色和灰藍色，運用了綠藍色金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下

呈現出寶石般的淡灰綠色光澤和深沉的體積感，從中心區的灰調子中脫穎而出。