深圳灣科技生態園，坐落于高新區核心地帶白石路與沙河西路交匯處，坐擁濱海大道與深港西部通道。深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一。

發展定位為：高科技上市公司總部和研發基地；戰略性新興產業培育發展平臺；創新型中小企業孵化器；低碳生態示范園；深圳高新區南區配套服務中心。

深圳灣科技生態園用地面積20.31萬平方米，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層，總建筑面積188萬平方米，包括研發85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店

6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業6.09萬平方米、地下室3層、停車位6869個。

一， 項目簡介

（1）項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。

（2）開發商：深圳市投資控股有限公司

（3）用地面積：20萬㎡

（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡

（5）層高：4.2米 凈高2.9米

（6）物業管理：深投控物業

（7）幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻

（8）空調系統：VAV中央空調系統

（9）停車位：約8000個

（10）車位費：600元/月

（11）交付時間：2016年10月

（12）出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有

（13）出租價格：110--200元/㎡

（14）物業費：19元/㎡

（15）空調費：12元/㎡

（16）交通信息： 軌道交通：地鐵9號線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線科苑站

深圳灣科技生態園是深圳市政府以打造高科技企業總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺為目標的重點項目，于2011年正式開工，于2014年分區建成并逐步投入

使用。作為深圳灣片區剩余的大面積可建設用地，該項目規劃了的發展環境，實現了辦公、生活和環境生態的高度融合，打造成了一座以互聯網、生物醫藥類、新能

源等戰略性新興產業為主導，集合產業研發、辦公、居住、商業、休閑等一體化的多功能綜合產城新區，成為了深圳新時期性的品質產業園。 

坐擁核心區位優勢 ，筑多功能產城新區

深圳灣科技生態園位于高新南區白石路和沙河西路交界處，南鄰高新南十道，是深圳灣片區的核心地帶。交通方面，緊靠濱海大道、廣深高速、深港西部通道等交通要道，

周邊地鐵1號線、2號線和9號線環繞，地鐵科苑站、高新園站、深大站均可到達，另有多條公交線路直達園區；臨近前海深港合作區、深圳大學、深圳灣公園等，坐擁周邊

商務、教育、文化和休閑資源，便捷的交通路網和區位優勢成為了園區的理想建設地。

深圳灣科技生態園項目占地面積約20萬㎡，計容建筑面積121萬㎡，總建筑面積約188萬㎡，園區囊括了寫字樓、精品公寓、星級酒店、展示中心、商業街區、休閑場所等

生產、生活配套設施，構造了全方位、多業態的大型綜合商務中心。其中研發類體量約85.29萬㎡、辦公體量12.18萬㎡、酒店6.09萬㎡、公寓11.55萬㎡、商業6.09萬㎡以

及配套設施6400㎡。

項目整體按照“兩橫兩縱”的步行通道布局，即一條園區道路和E灣大街為園區后期規劃，其余皆為城市道路，將園區劃分為四個功能區域。其中：

一區包含辦公樓和公寓1-5棟，1棟和5棟B座為公寓、3棟為展示會所，其余皆為研發辦公樓；

二區包含辦公樓和公寓6-9棟，8棟為活力中心、9棟A座為公寓，其余皆為研發辦公樓；

三區包含辦公樓和星級酒店10-11棟，10棟和11棟B座為辦公樓，11棟A座為深圳灣萬怡酒店；

四區12棟為兩座超高層寫字樓建筑，分別由54層和58層高層塔樓和9層裙樓組成，包含深圳灣萬麗酒店和研發辦公樓。

“垂直分層”打破高密度弊端，創造多功能社交空間

深圳灣科技生態園園區共由6棟高層、2棟多層、4棟超高層建筑形態組成，大面積的玻璃幕墻、方形的建筑外形呈現摩登科技感。在建筑立面上設計了垂直凹槽和豎向

折線，垂直凹槽對方正的建筑體塊進行分割，重組豐富的立面形態，仿若縱向的空中綠廊；折線讓整個建筑形體更整體、更具垂直感，強化了建筑形體從頂部到裙樓的統一

和延續感。

深圳灣科技生態園項目占地面積約20萬㎡，地上計容建筑面積高達121萬㎡，一般情況下，這種大體量、高密度的建筑形式將產生公共空間單一緊湊等品質問題，但置身園

區，卻絲毫沒有空間緊迫感，這源自于項目巧妙的“多層地表、垂直城市”設計理念，以立體分層的設計手法將園區劃分出地下層、首層、平臺架空層、屋頂花園等多個垂

直功能空間，又讓整個園區開放性地聯系起來。

深圳灣科技生態園項目地下層空間作為停車場、車行交通及未來與地鐵接駁功能使用，舒緩交通的在中庭廣場承載景觀綠化和少量商業輔助功能；首層作為園區主要

形象展示、人流和車流往來空間，在交通方面與周邊公交、地鐵站點構成聯系，更承載著園區主要商業及公共服務配套功能；平臺架空層承載園區步行交通及主要景觀展示

功能，架空平臺通過空間的橫向延伸連接四個分區，讓整個園區開放性的聯系起來，又達到人車、動靜分隔，融入豐富的景觀設計，形成高綠化率的生態園區，是分層系統

中重要垂直層面；平臺架空層往上則分別為靈活中小型企業及其屋頂花園、擁有良好景觀視野的大企業高端辦公塔樓，這兩個區域則具有一定的私密性。

“垂直分層”的設計概念將園區四個區域統籌聯系起來，強化了各地塊間、地塊和城市周邊的空間關系，加強企業和員工間的交流互動。緩解了首層地面人車流線眾多的問

題，更重要的是解決了高密度建筑布局和園區品質間的矛盾，營造了大量如街巷、空中平臺、廣場、中庭、屋頂花園等靈活的公共空間和立體綠化，對于產業園的建筑功能

和生態環境的共同優化起到了重要的作用。

合理布局商業功能，完善生活配套設施

深圳灣科技生態園園區在高密度的建筑群中構建了豐富的空間場所，其著力打造的商業配套是項目的一大亮點。園區自有E.Town商業品牌，通過裙房底層巷道聯通的商業

設計，“十字”縱橫布置商業體量，打造成主題鮮明、體驗感豐富的街巷商業區；通過結合商家品牌設施，塑造宜人的空間，如戶外餐吧、休閑飲品區，構成有趣而富有人

情味的購物空間。商業作為園區的生活配套，主要以大型超市、高端餐飲以及小型餐飲、社區店等為主要形態，集餐飲、零售、休閑娛樂、藝術教育等豐富業態為一體，引

入多家優質品牌。餐飲方面包含主力店超級物種、北海漁村、蓉和小廚等，咖啡飲品品牌豐富，有星巴克、太平洋咖啡、sugar咖啡、喜茶等充分滿足商務休閑需求；還有

藝術教育中心、深圳首家智能互聯網健身中心“光豬圈健身”、美容機構和瑜伽館等豐富業余生活。

除了全面的商業配套，項目還為引入的人才提供了完善的生活服務，建設人才公寓，引入萬豪集團星級酒店、萬怡星級酒店等多樣化住宅產品，解決園區人才居住需求，同

時配套了子女教育、文化藝術、休閑健身等全方位功能，充分促進了園區生產經營和工作生活的和諧統一。

打造一站式服務孵化平臺，聚集優質企業圈層

為更好地服務園區產業及入駐企業，園區在政府的推動下積極創新運營管理策略，構建起多項如政務、知識產權、創新展示、公共技術等綜合服務系統，提供如產業園公共

信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、產業園區行政服務中心、警務服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等多種產業園公共綜合服務平臺。其中位于園區2

棟的黨委群服務中心，設置了行政服務、企業產品微展等10余個功能室，免費為入駐企業提供企業產品推介、產業政策宣傳、創新創業扶持、社會組織孵化等服務，助力中

小微企業成長壯大。還提供大量服務設施，如大面積的共享會議室、多功能廳、黨建書吧等滿足企業商務需求，設置法律援助站、解憂室、舒心園、咖啡吧等人才關愛

空間。

基于園區優質企業聚集的基礎上，園區創新了生態服務平臺MyBay APP，將園區內外產業生態資源全部打通，充分發揮資源整合作用，旨在為企業打造優質優惠的商旅、

辦公及消費服務的電商平臺，成為園區企業降低成本、吸引人才、穩定人才的重要保障。在科技金融方面，園區將以創業廣場為重要載體，為企業提供全生命周期的科技金

融服務，通過整合政府、社會、金融機構資源和投控系統金融資源，為科技生態園等投控園區企業提供科技孵化、債權融資、知識產權抵押、上市輔導等一站式科技金融服

務。

對于入駐園區的企業，還可享受到政府的政策扶持，如符合市級以上高技術企業、高新技術項目認定、科學技術獎勵、重點實驗室、工程研究中心、入選國家、孔

雀計劃、世界500強等條件之一的便可獲得租金減免政策優惠；針對“總部經濟＋科技創新”雙輪驅動發展戰略和重點產業領域，對于自主創新產業，企業單位可享

受南山區產業發展專項資金政策，獲得無償資助扶持。

深圳灣科技生態園以企業為主體，統籌多方資源，專注提供產業發展平臺，目前園區已匯聚了互聯網、新一代信息技術、生物醫藥類、新能源、節能環保、創意文化類等高

新技術產業，入駐了深大批世界500強企業及行業企業，逾30家上市公司，上千家創新型中小代表企業等。如高通、ARM、華為、騰訊、空客等企業，深圳聯交

所、聯發科軟、MediaTek、和美信息、TINNO、海盈、深圳市農產品等企業，還有以中行、招行、浙商銀行、中信銀行、北京銀行等優質銀行及金融服務機構。這些

企業的強勢入駐，構建了園區優質的企業圈層，賦予了園區產業創新力和競爭力。

深圳灣科技生態園以高品質締造了低碳生態示范園區，提供自然舒適的產業辦公環境，打造了一個產業高端、功能完善、運營的現代化產業園區，充分體現了集產業生

態、經營生態和環境生態高度融合的先進理念和特色，成為構筑灣區總部基地和未來創新產業發展的新引擎，對高新產業園的轉型升級起到了重要的示范意義。