核桃樹拆遷評估，蘋果樹拆遷評估，山楂樹拆遷評估，櫻桃樹拆遷評估

近幾年，由于城市規(guī)模擴(kuò)大，水利、公路等工程建設(shè)迅速，越來越多的農(nóng)村土地被征用，果樹補(bǔ)償價值的評估業(yè)務(wù)也越來越多。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法：
1、幼齡期果樹的評估
幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，進(jìn)行個別系數(shù)修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當(dāng)年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調(diào)整值
投入成本=肥料費+水電費+農(nóng)藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用
若果樹種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當(dāng)提高，一般取當(dāng)年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應(yīng)按平均報酬率計算。
3、盛果期果樹的評估
以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。對于盛果期果樹的補(bǔ)償，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進(jìn)行權(quán)衡。
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