房屋結構改造檢測鑒定第三方中心

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，應注意以下幾個問題：

1．處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。2．選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

4、建筑物加層方法采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應考慮該方法。再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。

實驗室檢測結合現場檢測結果，依據相關規范對本項目現階段結構進行承載力檢算和抗震措施鑒定，獲得詳盡詳細如下（1）對一層一部分墻壁承受力承載力、一層至三層一部分墻壁建筑抗震等級承載力不符合要求規范線條進行固定不動不會改變始終不變處理。（2）對不符合抗震措施位置能夠按照實際別墅改造工作概況作出處理，別墅改造后的結構抗震措施必須符合產品執行標準抗震設計規范要求，應采取提高對綜合型抗震能力的需要或明確指出變化結構體系的需要等舉措。

房屋整體建筑裂縫檢測：房屋建筑裂縫、傾斜檢測。當房屋己裝有沉降觀測標，原始基坑監測資料齊全時，可以用己存在沉降觀測標位與房屋原始基坑監測原材料作建筑裂縫分析，求得房屋毋庸置疑沉降值和各測量點中間相對沉降值，檢測獲得房屋絕大部分沉降值。當房屋未設沉降觀測標，或部分沉降觀測標但大多數損壞，或已經有沉降觀測標絕大部分完好無缺但原始基坑監測原材料丟失時，能選在施工過程中處理同一平面標志面，如未作更新改造或裝修外墻肋踢腳線、生活陽臺面、樓層板、地圈梁頂端等作為測量點，在這兒測量點上合理布局觀測點檢測房屋相對沉降差。房屋建筑裂縫，宜選用水準儀和銦鋼尺進行檢測。

舊房裝修，另一種叫法舊房翻新。專指房子因居住時間相對長，或室內裝修不適宜目前的生活需求而對房屋的室內裝飾風格、電力設備安裝結果、廚房與衛生間部局等再定位開展改造裝修。舊房裝修升級改造的那一部分一般為下面這些：1、住宅因居住好長時間，覺得太老。這種情況下的升級改造我們一般稱作翻新。2、不喜歡目前的房屋風格所引起的房屋裝修風格的改造裝修。3、房屋功效不適宜目前的生活需求而引起的房屋多功能化升級改造，這樣也是真正地升級改造。產品質量檢驗鑒定房屋在加層升級改造時要進行房屋檢測鑒定，將房屋的質量進行開展鑒定。