房屋改造后要進行哪些房屋安全鑒定

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構加固措施建議。

房屋安全鑒定鋼結構在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。房屋鑒定材料強度的標準值，應根據構件的實際狀況和已獲得的檢測數據按下列原則取值:

　　1)當材料的種類和性能符合原設計要求時，可按原設計標準值取值；

　　2)當材料的種類和性能與原設計不符或材料性能已顯著退化時，應根據實測數據按國家現行有關檢測技術標準的規定取值。

　　7當混凝土結構表面溫度長期高于60℃，鋼結構表面溫度長期高于150℃時，應按有關的現行國家標準規范計入由溫度產生的附加內力。

　　8結構或構件的幾何參數應取實測值，并結合結構實際的變形、施工偏差以及裂縫、缺陷、損傷、腐蝕等影響確定。

　　5．0．3當需要通過結構構件載荷試驗檢驗其承載性能和使用性能時，應按有關的現行國家標準規范執行。

　　按檢測結果確定構件材料強度標準值的方法

　　從鑒定現場抽取少量構件材料檢測其強度或其他性能的標準值，由于取樣數量有限，不能直接引用設計規范的計算參數。為此，本標準根據現行國家標準《正態分布完全樣本可靠度單側置信下限》GB／T 4885規定的方法制定了本附錄供鑒定使用。

　　采用本方法確定的構件材料強度標準值，由于考慮了樣本容量(試件數量)和置信水平的影響，不僅更能實現設計所要求的95％保證率，也與當前的、歐洲標準、ACI標準等所采用的檢測材料強度標準值的統計計算方法相一致。

　　對于大型復雜鋼結構體系可進行原位非破壞性實荷檢驗，直接檢驗結構性能。結構性能的實荷檢驗可按本標準附錄H的規定進行。加荷系數和判定原則可按附錄H.2的規定確定，也可根據具體情況進行適當調整。

　　對結構或構件的承載力有疑義時，可進行原型或足尺模型荷載試驗。試驗應委托具有足夠設備能力的專門機構進行。試驗前應制定詳細的試驗方案，包括試驗目的、試件的選取或制作、加載裝置、測點布置和測試儀器、加載步驟以及試驗結果的評定方法等。試驗方案可按附錄H制定，并應在試驗前經過有關各方的同意。

什么是房屋安全鑒定，如何鑒定？

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，很難協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

房屋加建加層改造安全檢測鑒定流程及方法

一、房屋改造應注意以下幾點：

　　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

　　3、注意改擴建多外觀的影響；

　　4、注意方案實施的可行性；

　　5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。

　關于房屋安全性檢測主要檢測幾點內容（步驟）：

　　（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核

　　1.結構圖紙復核

　　2. 結構尺寸和配筋復核

　　3. 結構材性檢測

　　（2）外觀質量缺陷及結構損傷檢測

　　全面檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。

　　（3）建筑沉降及整體傾斜測量

　　檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。

　　（4）計算分析

　　計算軟件采用先進設計軟件對建筑結構進行整體分析計算。

　　（5）建筑結構安全性評估

　　綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續使用功能，對房屋結構進行安全性評估。

　　（6）撰寫檢測報告、提供檢測鑒定及處理建議

　　綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結構的安全性進行評定，并根據實際情況提出處理意見。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據荷載效應和接口抗力的計算結果或現場試驗結果對結構在目標使用期內的安全性進行定量分析，以及根據建筑結構的實際構造情況按相關的標準規范對結構的安全性進行定性分析等。