在我國，房屋安全鑒定檢測是一個新興行業(yè)，主要任務是調查、檢測、鑒定和判斷房屋的健康和損壞情況以及使用的安全性。1.房屋質量綜合檢測與鑒定房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

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2、房屋改建結構安全評價此類房屋主要用于新建房屋改造整體內部結構或增加荷載。評估的主要目的是審查和檢查計算結果，裝修前后是否對整個房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。3.房屋安全評估主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項定期的安全評估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。4.評估房屋的正常使用情況這類房屋估價的重點是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調查將重點審查圖紙和現(xiàn)場的實際環(huán)境。此類房屋估價多為事后登記產權或改變房屋使用功能而進行。

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5.危房及房屋損壞鑒定參考規(guī)格，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標準房等有制度但材料不合理的地方。需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇判別標準和判別方法。6、房屋抗震安全評價2008年汶川地震導致日本房屋受損，近年來進行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項地震內容修訂規(guī)定相繼實施。這足以證明建設部對地震鑒定的重視。混凝土和磚石結構在識別過程中起著重要作用，是識別和研究結構性能和結構系統(tǒng)的關鍵。7、房屋周邊施工安全影響評價該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系，必要時政府相關部門介入協(xié)商解決矛盾沖突。