（一）可靠行鑒定的概念

　　房屋安全鑒定中可靠性鑒定主要是指建筑結構的可靠性鑒定，其定義為：結構在規定時間內（即設計時所假定的基準使用期）、規定的條件下（結構正常的設計、施工和使用條件下），完成預定功能（如強度、剛度、穩定性、抗裂性、耐久性）的能力。

　　這一定義將結構的可靠性歸結了三個基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中：

　　1、安全性功能是指，在正常設計、施工和正常使用條件下，結構應能承受可能出現的各種荷載作用和變形而不發生破壞；在偶然事件（如地震、爆炸等）發生時和發生后，仍能保持必要的整體穩定性，而不至于倒塌。

　　2、適用性功能是指，在正常使用時，結構應具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不超過規定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結構應具有足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學腐蝕環境下影響結構預定的使用年限。

　　對于結構可靠性的房屋安全鑒定程序主要有：調查、檢測及計算分析，按照現行設計規范和相關鑒定標準進行綜合。

　　房屋安全鑒定基本程序

　　房屋危險征兆主要有：

　　1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

　　2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

　　3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

　　4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

　　房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。

　　檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

　需要關注安全問題的房屋

　　1、居民住房

　　居民住房通俗點說就是我們經常使用，使用頻率比較高的住房，相對來說，更應該關注其使用安全，因為一旦存在安全隱患，將直接對我們的生命財產安全造成威脅，尤其是一些災難頻發的地區，災難對房屋的影響程度可大可小，當它大到影響我們的生命，就是我們所措手不及的事情了，俗話說，沒有比生死更重要的事了，房屋安全問題不容忽視。

　　2、公共用房

　　公共用房一般包括商場，學校，工廠等地方的房屋，這些地方的房屋責任是非常大的，畢竟這些地方房屋承載著的不僅是人們謀生的飯碗，更是太多人的生命，商場，學校因為房屋突然坍塌，傷害人們生命的新聞也時有發生，如此看來，公共用房安全問題不容忽視。

　　3、無的房屋

　　沒有的房屋比較常見的；例子就是五無工程，何為五無工程呢？它是指個別自建過程無規劃報建、無資質或超越資質設計、無施工報建、無資質或超越資質施工、無質量安全監督，簡稱“五無”工程，該類型房屋無法保障施工質量，這樣的房屋則必須關注房屋安全問題，因為它隨時都有可能對我們的安全造成威脅。

　　4、其他存在問題的房屋

　　其他存在問題的房屋比如說洪澇，地震等自然災害多發地區的房屋，前些天還曾看到我國一山區塌方的新聞，在山區塌方，山體滑坡等的發生是我們難以準確預測的災難，有的甚至發生在晚上，這更加可怕不是嗎？為了人身安全，大家都應該提高警惕，關注房屋安全問題，防患于未然。

　房屋安全鑒定機構選擇

　　1、看檢測機構等級

　　一般情況下，資質等級較高的檢測機構每年都會承接數量較多的房屋鑒定項 目，他們不僅有著豐富的鑒定經驗，還掌握著前沿的新型鑒定技術，客戶在和檢測機構簽約合作之前，也是務必要知曉檢測機構的資質等級為多高的。

　　2、收費是否合理

　　大多數的客戶在選擇檢測機構時，他們會重點查看檢測機構的收費水平在業界是高還是低的？如果客戶需要鑒定的項目數量較多，這時客戶更會優先選擇收費合理的檢測機構，從而能夠節省房屋鑒定的成本支出。

　　3、看是否有檢測專員

　　每一家檢測機構都會有數量較多的檢測專員，由于這些檢測專員的從業年限是有所不同的，當客戶選擇簽約的檢測機構不同的話，在對房屋進行檢測的時候，在檢測現場所遇到的難題多少也會有所不同。整體而言，若是一家檢測機構中擁有的檢測專員都是持證上崗多年，且有著豐富檢測經驗，客戶自然也更愿意和具有這個特點的檢測機構合作。

　　4、是否有優級檢測設備

　　若是檢測機構所擁有的檢測設備都是先進度較高，且是質量的設備，當客戶選擇和這類擁有優級檢測設備的檢測機構合作時，不僅拿到檢測報告的周期時長相對較短，所得到的檢測結果也會更為準確。