房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

建筑物什么時候需要做結構可靠性鑒定

　　(1)建筑物大修前的全面檢查。

　　(2)重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(3)建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(4)建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(5)建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。

　　(6)受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。

　　(7)對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

房屋建筑結構情況的檢測與復核

　　根據房屋原設計建筑結構圖紙，對房屋建筑結構現狀進行檢測與復核，為房屋結構安全評定提供基本依據：

　　1.主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復核。

　　2.建筑分隔、門窗位置的調查與復核。

　　3.結構布置情況的檢測與復核。

　　4.主要混凝土結構構件截面尺寸及配筋的檢測與復核。

　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　　1、房屋所有權證書或證明其房屋產權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本;

　　2、有關房屋技術、管理檔案材料;

　　3、法律、法規規定應提供的其它資料;

　　4、填寫鑒定委托書(即鑒定申請表)并交納鑒定費用;