房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用極限狀態。

　　2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結構裂縫控制的三個等級

　　(1)構件不出現拉應力;

　　(2)構件雖有拉應力，但不超過混凝土的抗拉強度;

　　(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

　　一、項目概況

　　廣告牌鑒定項目位于東莞市，委托方要求我院對該廣告牌進行結構安全檢測。我院與委托方協商制度了詳細的廣告牌安全檢測鑒定方案，并派出了技術人員檢查勘查隊伍對該廣告牌進行現場勘查、收料等。

　　單柱橫梁式鋼結構T型廣告牌，設計主體為落地式單柱橫梁鋼結構，底部以法蘭盤與混凝土承臺交接、緊固螺栓采用豎向鋼管立柱直、橫梁、受力由縱梁與橫梁組成主支撐，采用H型鋼為輔支撐、角鋼桁架連接廣告牌鍍鋅板?以套索綁繩連接纖維膜面布形成整體。為確保該廣告牌目前的使用狀況滿足各項規范指標要求，擬依據《城市戶外廣告設施技術規范》及《戶外廣告設施檢測規范》等現行檢測評定及相關標準進行質量檢測評定。

　　二、檢測鑒定目的

　　對廣告牌目前的結構質量狀況,各項安全性能指標進行檢測，并提出對基礎與支座、金屬結構、面板構造、輸電線路的安全距離和有效的維護建議、因委托方無法提供相關設計及施工資料，現結合本工程的實際狀況，提出檢測方案。

　　三、檢測鑒定內容

　　1、平面布局示意圖繪制，注明結構形式、結構布置、及柱、梁、等主要結構構件布置情況，縱梁橫梁間支撐設置、構件長細比等。

　　2、檢測建筑物外觀，對外觀有損失和缺陷的結構構件作詳細的記錄;并對部分構件裂縫、損壞現狀及外觀進行拍照、攝像記錄。

　　3、檢查焊縫內部質量、焊縫表面質量，鋼直梯及檢修平臺、防腐涂料涂刷、防腐涂層外觀質量、面板的固定、與輸電線路的安全距離。

　　4、開挖檢測基礎實體尺寸及混凝土質量，連接支座、使用材料、連接螺栓及工藝。

　　5、對該立柱等豎向構件垂直度進行監測。

　　6、根據結構布置、荷載分布、功能使用及構件損壞、變形等因素，依照依據《城市戶外廣告設施技術規范》及《戶外廣告設施檢測規范》等規范標準，進行質量檢測評定。對不滿足安全性要求的結構構件，遵循客觀、科學、公正的原則編寫鑒定報告書，提出鑒定及處理的初步措施及方法。

房屋安全檢測之梁檢測內容

　　1、梁混凝土外觀質量：檢查梁混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

　　2、梁混凝土強度檢測：每層抽取2根梁，用回彈法檢測梁混凝土強度。

　　3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并鑿開梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

　　4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

　　5、梁底鋼筋保護層厚度檢測：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

　　diyi類是規劃、勘察、設計規范，用來規范勘察、設計行為;

　　第二類是施工質量驗收規范，用來規范施工行為;

　　第三類是可靠性鑒定標準，如《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)等，用來評價結構的可靠現狀，包括安全性和使用性;

　　第四類是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB)、《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來規范建設工程各主體的管理行為。

　　對于單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質量驗收統一標準》及相應的各工程施工質量驗收規范。 根據完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程進行鑒定，鑒定的為是否合格。

　　房屋的成品質量鑒定問題涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價其符合的程度。但根據zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予。”

　　由此可知，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應戶解除房屋買賣合同。所謂質量問題嚴重影響正常居住使用，應該對應《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級。

　　而目前的設計類規范不具備做出整體評價的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價的功能，用鑒定等級來反映。宜采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為鑒定的依據。同樣，如果是工業廠房的鑒定，則應采用《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)。

　　環境變化對周圍鄰近房屋損害程度的鑒定應采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為依據標準。與上面情況不同，鑒定的焦點并不是房屋的安全現狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，需要了解損害前后的情況，并加以對比，這需要做施工前的證據保全。