當混泥土對鋼筋的維護逐漸減弱，進而半掩建筑鋼筋就容易出現空氣氧化，可能會導致混泥土里的建筑鋼筋產生生銹，當混泥土鋼筋生銹后，其氫氧化鉻裝飾物體積比原先提高約2~4倍，進而對周邊混泥土造成澎漲地應力，造成防護層混凝土裂縫、脫離，沿建筑鋼筋豎向造成縫隙，且有鐵銹外滲到混凝土表面。

因為混泥土鋼筋生銹，使建筑鋼筋有效截面總面積減少，建筑鋼筋水泥土握裹力削弱，建筑結構承載能力便會降低，并引起別的方式的縫隙，加重鋼筋生銹，造成構造毀壞，房屋檢測鑒定是能夠有效的監測到在建筑物中混凝土結構的破壞水平、方式，不難看出房屋檢測鑒定的必要性。

在房屋檢測鑒定中鋼筋生銹對構造毀壞的分三個時期：

⑴早期：建筑物部分發生銹跡、銹片出現了在建筑鋼筋表層;

⑵中后期：房子中全部建筑鋼筋表層都生銹了，造成澎漲，與防護層擺脫，產生層裂。

⑶中后期：房子中建筑鋼筋銹跡澎漲，混泥土自身產生毀壞，發生順筋爆裂，混泥土擺脫，造成建筑鋼筋持續生銹，有效截面持續減少，結構結構承載能力逐漸下降，很嚴重的混凝土結構預制構件缺失基本上承載力。

在房屋檢測鑒定中檢驗混凝土結構時房屋安全鑒定員可以根據檢驗必須，對房子里的混泥土中鋼筋生銹情況判定與檢驗可以分為：鋼筋生銹概率分辨、鋼筋生銹率或鋼筋銹蝕速度的檢測，實際也可以根據預制構件情況、現場試驗條件及測試標準，采用當然電位法、混泥土電阻法、電流強度法、銹脹縫隙法或損壞檢查等多種多樣檢測方式進行檢驗和分析判斷。

混凝土結構是房屋建筑中zui極為重要的建筑裝飾材料之一，其廣泛用于工業與民用建筑、道路及鐵路隧道等各種施工中。鋼筋生銹是一個廣泛嚴重危害建筑結構安全難題，不得不高度重視。

1、危樓分成整棟危樓和局部危房：

1)整棟危樓就是指隨時都有整棟坍塌很有可能的房子;

2)部分危樓就是指隨時都有部分坍塌很有可能的房子。

2、危樓以幢為鑒定單位，以總建筑面積平米為數量單位。

1)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數;

2)部分危樓以嚴重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數。

3、房屋質量鑒定要以地基與基礎、承重結構的危險性判定為基本，融合歷史時間情況和發展趨勢，剖析，綜合考量。

4、在地基與基礎或承重結構發生意外的分析上， 應注意構件風險是孤立的或是關聯。

1)若構件風險是孤立的，一般不組成構造的危險性;

2)若構件風險是有關的，則須聯絡構造判斷風險范疇。

5、在歷史情況和發展趨勢上， 應注意以下因素對地基與基礎：承重結構組成可怕的危害。

1)構造老化水平;

2)周圍環境的危害;

3)設計方案安全指數的選值;

4)不利于構造的人為要素;

5)風險的發展方向。

房屋質量鑒定方法很多，應用哪一種鑒定方法要具體情況具體分析。

廠房檢測評定根據

《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB )

《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)

《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2016)

《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T 152-2008)

《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T 8-2007)

《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》(JG/T 203-2007)

《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》(GB/T 11345-89)

《建筑抗震評估標準》(GB )

《建筑結構檢測技術標準》(GB/T )

《城市危險房屋管理規定》(建設部令[2004]第129號)

《混凝土強度檢驗評定標準》(GB )

《建筑工程抗震設防分類標準》(GB )

《混凝土結構設計規范》(GB 15版)

《建筑抗震設計規范》(GB )

《建筑結構荷載規范》(GB )

《建筑地基基礎設計規范》(GB )

《建筑結構抗震加固技術規程》(JGJ 116-2009)

《數據的統計處理和解釋 正態樣本異常值的判斷和處理》(GB/T )

等國家規定的標準的其他標準規范、標準、技術規范。

《市房屋安全鑒定工作指引》市文檔

房子原施工圖紙及加固改造材料、室內裝修施工設計圖、現場勘察及檢驗結果等。

廠房檢測評定儀器設備

1. 建筑鋼筋探測儀(DJGW-2A)

2. 紅外測距儀(Leica DISTOTM)

3. 鉆芯機(Z1Z-200e)

4. 縫隙觀測儀(DJCK-2)

5. 千分尺(0.02mm)

6. 樓板測厚儀(DJLC-A)

7. 振動儀

8. 其他測試儀器

檢驗、鑒定的鑒定

根據《危險房屋評估標準》、《民用建筑可靠性評估標準》等標準及規范，對房子安全系數開展綜合評定，遵照客觀性、科學合理、公正的原則撰寫評定報告，明確提出檢驗鑒定結果及處理的意見。