雙遼市房屋加層安全隱患檢測鑒定單位

哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

 (一)達到或者**過設計使用年限的;

 (二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; 

(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

 (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的; 

(五)學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

 (六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

 (七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

 (八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的; 

(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;

 (十)涉及房屋安全糾紛的; 

(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。

屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

加層加建檢測鑒定內容：

房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

   房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：

    1）調查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

    2）調查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）分析委托人提供的改造方案；

    7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

    8）根據現行規范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；

    9）對房屋進行抗震鑒定；

10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

房屋加層改建需要滿足以下條件：

1 　原建筑地基、基礎的承載力
確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。
通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。
一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。
一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。

2 　建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。
一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。
從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。

3 　房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 　對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。

3. 2 　新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑**地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。
連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

4 　正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。
一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。
考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。
對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。

5 　已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以徹底緩解后,方可進行施工。

6 　
,舊建筑加層必須考慮以下幾點:
1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。

2) 基礎強度、變形滿足加層要求。

3) 梁、柱、板、墻等構件經計算滿足加層荷載要求。

4) 構件在經過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現象。