北京朝陽區「中建璞園」處于東北五環的朝陽孫河板塊74-125平米

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4月28日，中建智地以40.4億的底價拿下了朝陽區孫河鄉前葦溝項目，成交樓面價是4.38萬/平，銷售指導價7.98萬/平，成交后沒多久也迅速了公布了案名與規劃設計。

項目案名自然就是中建璞園，這次也是延續了奶西中建宸園的一些設計，聽說交標都是對標宸園170的戶型，旭格玻璃窗，高配美學精裝，說小豪宅真的是名符其實。

這次中建的產品定位很清晰，不與別墅爭，不走純改善，但依然做高端，目標客群從望京北苑的高精尖變成了整個朝陽的品質青年，給予剛需客群高的舒適度。

目前中建璞園的預售證已經在昨天獲批，樣板間也在開放。

區位

中建璞園位處于東北五環的朝陽孫河板塊，臨近機場高速，此位置可以說是朝陽與順義的交界了，也是北京比較出名的別墅區。

從此圖就可以看出來，像遠洋LAVIE、財富公館、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個區域，而這幾年金盞板塊新建的青云上府、朝陽一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠。

可以說，中建璞園妥妥的是別墅區的新貴！

產品

項目分南北兩個區，兩個區的園林風格不同，但都是層高在8層以下的洋房；

28棟樓共983套房，容積率1.5，奢裝交付。

小區戶型為：

74平南北通透兩居一衛；

88平南北通透三居兩衛；

94平南北通透三居兩衛；

99平南北通透三居兩衛；

103平南北通透三居兩衛；

125平南北通透四居兩衛。

看這張圖，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優勢，南側均有陽臺贈送，北向也有陽臺，贈送拉滿，據說整體的得房率能達到超過90%，就得房率這一點，朝陽的其他盤輸了一大片。

戶型

74平純剛需戶型，大約有184套，南向贈送兩個大陽臺，南向整體采光面達到了6.7米，城六區的新房這個面積段能做成這樣的，中建獨一份。

88平三居雙衛，大約有256套，這個戶型南向采光面達到了7.2米，同樣的南向雙陽臺，若是按照90%的得房率算，這起碼等于別人家的100平面積段。

94平的三居兩衛，這個屬于是88平的反戶型，都分布在邊戶，是全明格局，其他變化并不大。

99平的三居雙衛，這是璞園的主力戶型，大約448套左右。南北通透，格局方正，南向三個陽臺，整體采光面9.8米，目前還不清楚陽臺之間能否打通，如果能，那可太爽了！

103平的三居雙衛，是剛才99平的反戶型，這個在邊戶，有一個亮點是主臥套房的大陽臺還做了拐角，提升了視野。

125平的四居雙衛，璞園的大戶型，大約80套左右。客廳面寬5.3米，整體南向采光面達到了12米，LDK設計，空間的通透感很好。上邊這兩個戶型都是全明格局，區別就是中間戶和邊戶，邊戶陽臺有拐角。

中間璞園的園林設計營造的是城市山林意境，造山入園，以林為屏，通過輕奢簡潔的建筑風格將“山、水、院、園”融合為一體，在繁華城市中做一幅山水畫廊！

北京朝陽區「中建璞園」