哪些房屋需要做房屋鑒定？

1、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

2、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、達到一定的使用年限，有老化跡象；

5、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

6、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

影響房屋鑒定安全使用的因素

1、周圍環境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。

（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。

（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。

（5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。

2、在建設過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。

（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

3、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等.