東關(guān)科創(chuàng)大廈開發(fā)商招租/開發(fā)商招商熱線

東關(guān)科創(chuàng)大廈位于深圳市重點(diǎn)片區(qū)——梅彩片區(qū)，凱豐路與梅林路交匯處，北靠梅林路，南靠廣夏路，西鄰萬科大廈，東接凱豐路。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積7132.1平方米，總建筑面積：93679平方米，地下4層，地上41層，建筑高度約185米。

深圳梅林東關(guān)科創(chuàng)大廈是東關(guān)集團(tuán)未來的總部基地，位于梅林路與凱豐路交匯處的西南側(cè)，塔樓高200米共41層，建成后將會是深圳梅彩片區(qū)集商務(wù)、金融、生活配套、文體休閑于一體的標(biāo)志性超高層城市服務(wù)中心。該地塊南面上梅林社區(qū)公園，北面文體中心，區(qū)域內(nèi)超高層建筑稀缺，城市密度大，改造地塊小。在城市土地資源日益緊缺，高容積率條件的背景下，我們希望能創(chuàng)造出更多開放的自然生態(tài)場所，應(yīng)對人們的空間多元化需求，讓人們在“垂直森林”中辦公，使工作、生活與自然生態(tài)高度融合。

為了打破傳統(tǒng)固化的辦公生活環(huán)境，我們將項(xiàng)目周邊的城市公園引入塔樓內(nèi)部，創(chuàng)造自然與建筑共 同呼吸的城市肌理，通過縱向切割抬升多層次地面。層疊式的體量在上升的過程中生長出錯落有致的露天退臺，巧妙地建立了建筑與環(huán)境的連接，使綠色空間一路延伸至塔樓朝向城市中心區(qū)的立面，為人們提供前所未有的露臺式城市景觀。

東關(guān)科創(chuàng)大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)梅林街道梅林路與凱豐路交匯處西南側(cè)美視地塊

導(dǎo)航地址：東關(guān)科創(chuàng)大廈

占地面積: 7132.1㎡

項(xiàng)目建筑面積：93805㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2100㎡

租金單價：120-150元/㎡含稅

物業(yè)管理費(fèi)：20元/㎡/月(不含空調(diào)費(fèi))

使用率：70%

樓高：185.8m（大堂挑高15.2m）

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m，凈高3.4m

層數(shù)：地上41層、地下4層

停車位：380個

電梯數(shù)：16臺客梯、2臺貨梯、2臺VIP電梯

空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)+全新風(fēng)系統(tǒng)，24小時開放（計電費(fèi)，冷暖兩用）

物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行物管

開發(fā)商：東關(guān)集團(tuán)

01.環(huán)境背景

深圳梅林東關(guān)科創(chuàng)大廈是東關(guān)集團(tuán)未來的總部基地，已于2020年5月中旬開始正式建設(shè)，目前正 在做基坑支護(hù)咬合樁施工。該項(xiàng)目位于梅林路與凱豐路交匯處的西南側(cè)，塔樓高200米共41層， 建成后將會是深圳梅彩片區(qū)集商務(wù)、金融、生活配套、文體休閑于一體的標(biāo)志性超高層城市服務(wù)中心。

在溫堅(jiān)生董事長的領(lǐng)導(dǎo)下，東關(guān)集團(tuán)始終倡導(dǎo)“ 以人為本，關(guān)注生活本源”的企業(yè)理念，一境對此高度認(rèn)同。該項(xiàng)目在2018年被列為深圳市福田區(qū)城市更新單元計劃的重點(diǎn)項(xiàng)目后，一境與東關(guān)密切合作，經(jīng)過近3年的反復(fù)推敲、論證、打磨，終形成了能夠反應(yīng)東關(guān)精神的設(shè)計方案，預(yù)計將于2023年3月竣工對大眾開放。

該地塊南面上梅林社區(qū)公園，北面文體中心，區(qū)域內(nèi)超高層建筑稀缺，城市密度大，改造地塊小。在城市土地資源日益緊缺，高容積率條件的背景下， 我們希望能創(chuàng)造出更多開放的自然生態(tài)場所，應(yīng)對人們的空間多元化需求，讓人們在“垂直森林”中辦公，使工作、生活與自然生態(tài)高度融合。

02.設(shè)計理念-城市立體森林

△從街道看梅林東關(guān)科創(chuàng)大廈

“ 我們希望空間從縱向維度上拓展流動，自然與城市肌理相互滲透，讓它成為一個不斷進(jìn)化的城市立體森林。”

為了打破傳統(tǒng)固化的辦公生活環(huán)境，我們將項(xiàng)目周邊的城市公園引入塔樓內(nèi)部，創(chuàng)造自然與建筑共同呼吸的城市肌理，通過縱向切割抬升多層次地面。

△梅林東關(guān)科創(chuàng)大廈業(yè)態(tài)分布

層疊式的體量在上升的過程中生長出錯落有致的露天退臺，巧妙地建立了建筑與環(huán)境的連接，使綠色空間一路延伸至塔樓朝向城市中心區(qū)的立面，為人們提供前所未有的露臺式城市景觀。

△綠色空間一路延伸至塔樓頂部