01 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測

　　1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核；

　　2）構(gòu)件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

　　3）混凝土強(qiáng)度檢測；

　　4）承重構(gòu)件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

　　5）結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測。

　　02 框架結(jié)構(gòu)鑒定

　　1）結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇；

　　2）結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性；

　　3）層間位移；

　　4）框架柱的軸壓比；

　　5）框架柱承載力驗(yàn)算；

　　6）框架梁承載力驗(yàn)算；

　　7）樓板承載力驗(yàn)算；

　　8）地基基礎(chǔ)承載力的。

房子實(shí)際檢驗(yàn)內(nèi)容及計(jì)劃方案

1、明確房屋建筑的尺寸、部位及待定應(yīng)用載荷。

2、檢驗(yàn)建筑物中心線規(guī)格、樓高，評(píng)定地區(qū)梁板結(jié)構(gòu)布局。

3、查詢構(gòu)造布局是否合理、預(yù)制構(gòu)件傳力是不是立即等。

4、檢測鑒定地區(qū)鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。

5、選用鉆芯法部分抽樣檢驗(yàn)評(píng)定地區(qū)梁、板、柱的混凝土的強(qiáng)度。（參考《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344－2004中第3條，明確抽芯的數(shù)量 ,送有建筑材料檢測單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，獲得試驗(yàn)數(shù)據(jù)，做為匯報(bào)核查測算根據(jù)。）

6、選用鋼筋探測儀檢測鑒定地區(qū)梁、板、柱的建筑鋼筋配備情況和保護(hù)層厚度薄厚。

7、檢驗(yàn)房屋建筑評(píng)定地區(qū)梁、板、柱等預(yù)制構(gòu)件是否有縫隙，并剖析縫隙形成的原因、縫隙是否已導(dǎo)致對(duì)構(gòu)造的危害等。

8、剖析更新改造提升房屋建筑對(duì)現(xiàn)況建筑物安全系數(shù)評(píng)定。根據(jù)國家規(guī)范選值動(dòng)力系數(shù)，依據(jù)檢驗(yàn)、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)建筑物安全系數(shù)。

9、依據(jù)評(píng)測建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前載荷、應(yīng)用情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系，依據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖、國家規(guī)范等,創(chuàng)建合理的計(jì)算模型，檢算房屋的評(píng)定地區(qū)目前安全操作水平并核查其結(jié)構(gòu)對(duì)策。

　房屋出現(xiàn)裂縫的幾種情況

　　1.正常性裂縫

　　墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng),延伸至插線盒等地方,多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長，墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

　　2.溫度性裂縫

　　溫度性裂縫屬于常見的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導(dǎo)致的墻面裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施。比如在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用膩?zhàn)臃壅移剑褂猛苛线M(jìn)行粉刷修補(bǔ)即可解決。

　　3.接縫處裂縫

　　這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發(fā)生在新舊墻體的接縫處。比如建筑開發(fā)必須預(yù)留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的，它與原墻體如果不能自然連接成一片，也會(huì)產(chǎn)生裂紋。這種裂縫，建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。

　　4.沉降裂縫

　　就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫。

　　如果你們遇到這些房屋問題請(qǐng)找的機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房,的事情交給驗(yàn)房師去做,這樣可以降低自己的損失。