龍華區施工周邊房屋檢測，鑒定房屋價值，建筑檢測工程公司，

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--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

龍華區房屋安全檢測鑒定,，廠房安全檢測鑒定對象：
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定;
2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議;
3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定;
4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定;
5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定;
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。

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房屋主體結構安全鑒定與加固房屋主體結構的承載力和變形，是建筑物的根本安全問題，也是工程事故發生的主要原因。對房屋進行安全性鑒定和加固處理是十分重要的。

一、房屋的承載力

1、地基基礎的承載力 地基基礎在承受上部荷載時產生變形、裂縫或破壞;當建筑物不均勻沉降超過允許值時，會引起地基的局部隆起或開裂等不良地質作用。地基基礎的不均勻沉降和差異壓縮引起上部結構的傾斜、開裂及破壞;由于基礎埋深過大或軟弱土質而引起的附加下沉使上部結構產生傾覆危險等。

2、梁的承載力 梁的抗彎能力是指梁在使用過程中因受壓產生的彎曲變形量與其軸向抗壓強度之比值(即撓度系數)，它表征梁的抗彎剛度大小及其抵抗水平荷載的能力。

3、柱子的承載力 鋼筋混凝土柱按其截面尺寸不同分為：

標準型、短肢剪力墻式(lc)和框架式三種類型.其中短肢剪力墻式柱為非抗震設計常用的一種形式.它的特點是受力合理可靠且能適應較大的地震作用;框架式的構造簡單但抗震性能較差。

4、樓板的承重能力 樓板作為房屋的基礎層部分，承受著整個樓層上部的重量及活載壓力下的垂直應力變化的影響，故要求具有足夠的整體性及一定的延性和彈性恢復性來滿足這些方面的要求。

二、房屋的變形

1、屋面的變形 屋面是建筑中面積蕞大的一部分，又是蕞易出現問題的部分之一。屋頂的結構包括女兒墻、天窗架等構件以及屋面板組成.根據不同的使用功能可分別采用剛性防水層加保溫隔熱材料的形式或用現澆混凝土加保溫隔熱材料的組合形式來滿足不同的使用功能的要求.

2、墻體豎向裂縫的產生原因分析 (1)溫度變化影響：溫度的變化會使砌體中的水泥水化熱增大而引起體積膨脹而產生內外溫差而導致墻體收縮率的不同而使內墻面產生拉應力而出現裂縫 (2)干濕變化影響：

砌體的濕度也會導致內部應力的增加 (3)施工質量的影響 (4)風荷載的影響 (5)凍融循環的影響 (6)人為因素 三 、房屋的主體結構的安全鑒定方法 (一)、現場調查法 現場調查法是依據被鑒單位提供的資料和數據通過現場勘測和分析判斷的方法來進行鑒定的方法。(二)、室內試驗室法 室內試驗室的檢測是通過將試件的原始數據用儀器設備。

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在一些鄉鎮農村地區，還可以見到大量的磚混結構住宅，這些建筑由于建造年代，使用年限，遭受不同自然災害等因素的影響，現已有一些明顯的損壞現象。磚塊是一種脆性材料，容易受使用過程中的不當或環境的變化出現損壞，而其作為磚混結構建筑主要材料，一旦損壞便會造成房屋裂縫的突變，從而危及磚混結構的整體安全。在這樣的情況下對已受損的磚混結構房屋進行安全性鑒定尤其必要。

一般的住宅樓或自建房的安全使用年限都是3050年，對于一些豆腐渣工程或遭受過天災損壞過的房屋可安全使用年限就會變低，那么這種情況下進行房屋加固就會很有效的延長房屋的壽命。

一、當出現下列情況之一時，應對鋼結構進行檢測與鑒定：

01 對于既有鋼結構建筑物和構筑物

1)建(構)筑物擬改變用途、改變使用條件和使用要求;

2)擬對建(構)筑物進行擴建、加層、插層、較大規模維修或其他形式結構改造;

3)擬對建(構)筑物進行整體位移;

4)鋼結構本身出現明顯結構功能退化現象或有明顯的變形;

5)鋼結構受到災害、事故等作用影響，并產生明顯損傷;

6)對鋼結構的抗力產生有根據的懷疑;

7)出于保護要求，需要了解歷史建筑的工作現狀以及在目標使用期內的可靠性;

8)建(構)筑物超過設計使用年限，擬延長建(構)筑物使用年限;

9)擬對建(構)筑物進行抗震加固;

10)在既有鋼結構附件進行有關活動而可能對結構產生損傷時，活動方與被影響方雙方協議需要檢測與鑒定;

11)對重要建筑及大型公共建筑的鋼結構按規定進行定期檢測與鑒定;

12)其它需要了解結構可靠性的情形。

02 對于在建鋼結構工程

1)供工程質量驗收的質量控制資料不足以證明工程質量符合要求;

2)存在施工質量缺陷或質量爭議;

3)結構遭受意外損失或損壞;

4)改變設計使用條件;

5)建設過程中停工后恢復建設。