白玉蘭廣場

項目簡介   

上海白玉蘭廣場地處上海北外灘黃浦江沿岸地區，位于上海市虹口區東長治路588號。項目總建筑面積42萬平方米，其中地上26萬平方米，地下16萬平方米，包括一座320米高度，69層，約14萬平方米的超甲級寫字樓和一座高度172米，39層，374間客房，約8.4萬平的上海首家奢華W酒店，是集大體量商業、辦公、酒店等功能于一身的多元業態城市綜合體。

11萬平方米LIFESTYLE商業，將以國際新興中產為目標。商場業態豐富，包括高端精品零售、國際米其林級環球特色餐飲、時尚娛樂及多樣化生活服務，其中包含大量首次進入中國的高端品牌，必將滿足消費者的各類需求和體驗。 這將是北外灘地區醒目、具地標意義的城市綜合體，也將勢必成為閃耀城市天際的一朵綻放的白玉蘭！

上海白玉蘭廣場，不僅有320米浦西第一高的超5A辦公樓、更集上海首家W酒店、國際摩登購物中心于一身的大型42萬平方米地鐵上蓋綜合體。

區位與交通

北外灘地區位于虹口區南部，東至大連路、南至黃浦江-蘇州河、西至河南北路、北至海寧路-周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。北外灘與外灘、陸家嘴共同構成“黃金三角”，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”完整天際輪廓，共同展現黃浦江中央活力區核心段和諧有序的嶄新形象。

交通圖：

立體多元交通 迅速通往全市；

軌道交通12號線國際客運中心站上蓋；

地鐵出入口與地下一層商場連通，與辦公樓無縫對接；

緊鄰新建路、大連路隧道；緊鄰北橫通道，暢達虹橋交通樞紐；

經由外灘隧道，可便捷鏈接延安路高架，暢達全城東西兩端；

大樓外立面

由美國SOM事務所與華東建筑設計研究總院聯合設計，設計靈感來源于上海市花白玉蘭。上海白玉蘭廣場辦公塔樓的平面及立面均來自于對白玉蘭花朵幾何圖案的抽象化處理，兩朵白玉蘭重疊，抽取出的四方形元素構成了辦公塔樓平面形態的基本元素，抽取出的曲線元素構成了建筑立面上流線形的基本元素，塔冠頂部做了7瓣鋼結構花瓣，從塔樓外框架柱延伸上來，與核心筒聯系在一起，如同打造出一朵緩緩盛開的玉蘭。幕墻呈現為曲面，由35層開始，由大而小，從上到下逐漸縮小，形成單元板塊尺寸不統—的模式，材料采用穿孔金屬遮陽板。

技術參數

樓盤位置：上海市虹口區東大名路501號

開  發  商：上海金港北外灘置業有限公司

物業公司：仲量聯行

竣工日期：2017年4月

建筑面積：約420000㎡

樓  層  數：地上69層，地下4層；（5-67層辦公）

整層面積：2491㎡-2719㎡；

樓層凈高：3.05m

得  房  率：70%

交付標準：150mm架空地板;金屬吊頂;煙感噴淋;乳膠墻漆面；

電梯數量：28部客梯；2部貨梯；平均等候不超過30秒；

空調系統：VAV中央空調，電子空氣過濾系統去除PM2.5顆粒；

空調開放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；

車位配置：1408個（B3- B4）

停 車 費：1500元/月

物業管理：39元/平/月

交       通：地鐵12號線國際客運中心站

租賃信息

可租面積：約142000平方米，整層面積段從236.75～2719平方米，組合靈活，適合不同需求的企業；

租金報價：人民幣9.0-14.0元/天/平方米，業主對于優質、整層客戶將給予較大談判空間；