二連浩特房屋結構安全檢測鑒定公司

　房屋安全檢測鑒定 先要弄明白房屋的建筑和結構形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎。這一步弄清楚了，

　　就要調查一下樓板的使用荷載以及今后要放置的新荷載。這是做樓板承載力檢測關鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。第三步，要把房屋的結構構件強度檢測出來，這是房屋安全性的常規檢測內容。對于框架結構房屋而言，房屋結構構件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構件內部的鋼筋

　　配置。一般而言，對于洪水浸泡過的房屋，我們要對房屋的現狀做一個安全性評估，在上分為兩個方面：一方面是房屋的完損檢測，另一方面是房屋的安全性檢測。

　　房屋的完損檢測，通俗地講，就是對房屋的健康情況做個基本了解。一般從房屋的結構、設備、裝修三個部分對房屋的完損情況進行評估。除了描述房屋構件的現狀，

　　諸如裂縫的長度、寬度和分布位置之外，還要檢查房屋的變形情況。房屋的變形檢測，主要包括房屋的傾斜和不均勻沉降，使用水準儀和全站儀就可以將這些數據采集到手。

　房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，在委托鑒定時就要求是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，鑒定單位通常都會根據委托方的要求，將判定結果擴大化。

　　二、對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性。現階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確，介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。

　　由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

　　三、房屋安全鑒定方法

　　鑒定的方法主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。

　　是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，是以專家的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優點，整體結構保守粗糙，與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。

1、房屋高寬比的限制

　　隨著房屋高寬比的增大,地震作用效應將增大,由整體彎曲在墻體中產生的附加應力也將增大,房屋的破壞將加重。砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設計規范》要求。

　　2、墻體的布置

　　墻體是承擔地震作用的主要構件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時應注意以下幾點：（1）合理確定墻體的主要承重體系結構布置應優先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應均勻對稱,沿平面內宜對齊,沿豎向應上下連續,同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。

　　（2）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現水平裂縫。

　　（3）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實上,它往往降低了房屋總的承載能力。

　　3、平立面的布置和防震縫的設置

　　房屋的平、立面布置宜規則、對稱,房屋的質量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實際需要設置。當房屋體型復雜不設防震縫時,應選用符合實際的結構計算模型,進行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設置防震縫時,應將房屋分成規則的結構單元,留有足夠的寬度,使兩側的上部結構完全分開。伸縮縫、沉降縫應符合防震縫的要求。

　　4、房屋總高度和層數的限制

　　隨著房屋高度的增加,地震作用也將增大,房屋的破壞將加重。震害調查表明,房屋的破壞程度隨層數的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經驗,限制其層數和高度是主要的抗震措施。

房屋沉降、傾斜、變形如何進行檢測鑒定：

　　1房屋變形檢測 房屋變形檢測詳見《房屋安全檢測實施細則》5.2條。 根據《建筑變形測量規范》JGJ8-2007、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292、《地基基礎設計規范》DGJ08等標準的規定判斷建筑物沉降是否趨于穩定。

　　2房屋完損況檢測 詳見《房屋完損狀況檢測實施細則》5.2條。

　　3 房屋監測意見及建議 檢測中發現房屋傾斜或沉降突變時，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加測量的次數。 檢測中發現墻體和構件裂縫急劇開展時，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測的次數。 房屋變形檢測中異常與意外的處理，詳見《房屋安全檢測實施細則》6.2條。

　　初始檢測

　　1.1調查檢測房屋結構布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測實施細則》3.1條。

　　1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設置石膏餅等監測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長度等初始狀態。

　　1.3調查相鄰工程的設計、施工、監測狀況及其與監測房屋的位置關系等。若開始檢測時受監測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關系。

　　1.4在特征部位設置垂直、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不宜少于4個。測量垂直、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。具體要求見《房屋安全檢測實施細則》3.3條。

　　1.5根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案：根據房屋結構特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監測內容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。