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房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

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房屋安全鑒定是指對建筑結構或構件的承載力、變形能力進行測定，以評定其安全性。房屋安全鑒定的目的主要是為了明確被鑒定房屋的完損程度，確定修繕方案及采取相應的技術處理措施。那么房屋的安全鑒定需要多少錢呢?房屋安全鑒定費用是多少?

檢測內容：

(1)承重結構：

混凝土強度等級;鋼筋保護層厚度;鋼筋混凝土保護層厚度(包括鋼筋間距);柱截面面積與周長比;梁截面面積與周長比;板厚和寬度尺寸偏差等。

(2)圍護結構：

磚墻身表觀密度、垂直裂縫長度及間距、砂漿強度等級、砌塊類型等。

(3)地基基礎：

天然地基地面標高變化情況下的穩定系數值，人工挖孔樁承載力驗算指標值，淺基礎埋深及偏心距驗算指標值等(4)主體結構工程量復核

(5)裝飾裝修材料用量計算

(6)樓地面平整度

(7)室內凈高

(8)門窗洞口尺寸

(9)外墻飾面和內隔墻飾面

(10)樓梯踏步高度

(11)屋面防水層滲漏點位置和滲水量大小

(12)其他需要說明的內容根據國家相關標準規定，對于住宅類建筑物需要進行抗震設防要求的地區來說的話是需要進行地震安全性評估的，而根據不同的評估結果所收取的費用也是不一樣的。一般來講抗震設防要求為8級的區域所需要收取的費用在3000元左右，8級以下的則是在1000元以下不等!

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進行房屋檢測整體經費并不是很貴，哪怕是別墅，在檢測工作上單次產生的檢測經費頂多也就在萬元左右。根據市場情況統計，大多數房屋的檢測費用在萬元以內，費用高得多是一些廠房。

閑置的舊廠房想重新投入使用就必須進行加固改造才能使用了，一般是需要先對廠房進行整體性的鑒定之后才對廠房的整體結構進行加固改造，才能達到可以安全使用的需求。

房屋鑒定中裂縫種類及需做房屋安全鑒定的情況有哪些?

裂縫根據成因，大致可劃分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒有);也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引房屋鑒定起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。

5、結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿房屋質量鑒定件的橫裂等等。

一般需做房屋安全鑒定的情況有：

1、達到一定的使用年限，有老化跡象;

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。