常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定單位

一、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定，主要內容和要求包括：

1、收集查閱原設計竣工圖；設計變更；檢查觀測紀錄；歷次加固改造圖紙等調研；事故處理拫告等；

2、調查工業建筑的的歷史情況，包括施工、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災害情況；

3、對檢測鑒定范圍內廠房主體結構（柱子 系統、屋蓋系統）進行傾斜、水平位移、撓度檢測。對檢測出的偏差晴況進行分析；

4、對檢測鑒定范圍內廠房鋼結構（廠房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）構件的布置、數量、材質及強度等級、截面尺寸與板厚、焯腳高度及焯接質量、節點構造等進行復核；

5、對檢測鑒定范圍內廠房鋼結構（廠房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）的使用情況（堆載、積灰等）、外觀變形與損傷、構件裂縫、缺陷及銹蝕、螺栓松動和缺失、構件的實際性能（老化程度）等進行檢測；

6、對檢測鑒 定范圍內混凝土平臺（平臺柱、平臺梁、平臺板）構件的布置、數量、材質、截面尺寸等進行復核；

7、對檢測鑒定范圍內混凝 土平臺（平臺柱、平臺梁、平臺板）的使用情況、外觀變形與損傷、裂縫、構件的實際性能等進行檢測。凡不符合原設計的部位，均應以文字、圖形或照片詳細描述，并查明其原因，判明其現存的強度和穩定性，提出處理的意見及建議；

8、在詳細調查的基礎上，對建筑物的安全性、適用性、耐久性及抗震性能進行鑒定評級。

二、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定：

㈠檢測鑒定程序

⒈使用條件的調查與檢測

結構上的作用調查、結構和構件所處的環境類別和環境作用調查及建筑物的使用歷史調查。

⒉地基基礎檢查

⒊上部結構及構件工作狀態、施工質量及材料性能檢測

①結構整體布置核查，包含建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造檢查，支撐系統布置檢查等。

②門式剛架變形(位移)量測

③構件變形及偏差檢測

④鋼材外觀缺陷、損傷及銹蝕檢測

⑤構件尺寸檢測

⑥節點連接構造檢測

⑦支撐系統桿件檢測

⒋圍護結構檢查

圍護結構承重構件的承載功能檢查、非承重構件的構造連接檢查及使用狀況檢查。

⒌承載能力驗算

根據檢測數據，結合委托方提供的本工程施工資料，對結構進行承載能力驗算分析。

⒍安全性鑒定評級

根據承載能力驗算分析結果，結合現狀調查、勘測結果，對建筑物的結構安全性進行鑒定評級，并對結構存在的問題提出整改建議。

三、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定初步調查內容：

由委托方填書面委托單，提供如下資料：

a．建筑結構的基本資料。包括：建筑位置、用途、開工日期、竣工日期；結構類型、層數、層高、基礎形式；建設、設計、施工、監理單位。

b．主要的設計和施工資料。包括施工圖、地質勘查報告、全部的竣工（包括施工隱蔽資料，地基承載力復查記錄，樁基（地基處理）檢測報告，鋼材的產品合格證、出廠檢驗報告、進場復試報告，混凝土試壓塊檢測報告等）資料、設計變更等（均為原件）。

c．建筑的使用、維修、加固改造情況。包括房屋存在的病害（如裂縫、變形、沉降）、維修紀錄、使用條件及環境改變、加固、加層、改擴建等。

d． 鑒定的原因及要求。

正常的鑒定項目可接受單方委托，存在質量爭議的建設項目須由當事各方共同委托。

二、初步調查

室主任根據委托方提供的資料及項目的具體情況將任務分配到小組，并確定項目負責人（魏東、崔文良、謝文東）。其中有爭議（包括百姓投訴的項目）的項目、半截子工程重新啟動的項目、市質量監督站下達的鑒定項目須由室主任做項目負責人，**一組人員開展具體工作。室主任臨時有事，則由技術所長、所長或具有相應能力的人代替。

項目負責人安排組員進行以下工作。

初步調查以明確委托方的鑒定要求和**有針對性的檢測方案為目的，具體如下：

1．資料調查：仔細閱讀委托方提供的各種資料。

2．現場調查：

著重以下內容：

結構的基本情況、形式、連接、荷載使用及變更情況；

委托方提供的房屋主要問題，如：變形、裂縫、滲漏等；受災結構的損壞程度；改擴建、加固部位的結構狀況。

基礎、柱墻、梁板等主要承重構件的工作狀態，如：基礎有無沉降，柱墻（包括混凝土墻、磚墻）、梁板有無裂縫、鋼筋銹蝕等。

結構的使用環境。有無空氣、水污染等。

對所有調查應做好紀錄。