一、鑒定程序：
1    受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2    初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3    場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4    檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5    鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6    處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7    出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規定。

二、評定方法：

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2 、房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

1、場地危險鑒定：

滑坡是黃土地區、丘陵地區及河、湖岸邊等常見的災害，尤其黃土地區的滑坡，在歷史上有多次記錄，危害極大。軟弱土的塌陷也是常見的災害現象，地基失穩引起的不均勻沉降對于結構整體性較差的農村房屋更易造成嚴重破壞，使得墻體裂縫或錯位，這種破壞往往貫通到基礎，房屋損害后難以修復；上部結構和基礎整體性較好時地基不均勻沉降則會造成建筑物傾斜。

2、 房屋危險性定性規定

一般規定

（1） 定性鑒定應以房屋結構體系中每一獨立部分為對象進行；

（2）定性鑒定應由本地區建設行政主管部門統一組織有關專業機構和高等院校的專家和技術人員，經短期培訓后進行；

（3）定性鑒定應以目測建筑損壞情況和經驗判斷為主，必要時，應查閱尚存的建筑檔案或輔以儀器檢測。定性鑒定應采用統一編制的檢查檢測記錄表格。
3、房屋評定方法：

對磚混房屋的檢查，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構造。并檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件。檢查時，應著重區分：抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞自承重構件的損壞與非承重構件的損壞，以及沿灰縫發展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

對鋼筋混凝土房屋的檢查，應著重檢查柱、梁和樓板以及圍護墻。檢查時，應著重區分抹灰層、飾面磚等裝飾層的損壞與結構損壞；主要承重構件及抗側向作用構件的損壞與非承重構件及非抗側向作用構件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落、壓碎前兆的裂縫、粘結滑移的裂縫及搭接區的劈裂裂縫等。

對傳統結構房屋的檢查壞，應著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結情況，并檢查非承重墻和附屬構件。

一、加層改造對緩解城市建設用地緊張，改善生產、居住條件，加快城區改造都具有現實意義，是適合我國國情和經濟技術條件的一項****的技術政策。

1、一般改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構件受力性能，會破壞結構承載力或穩定性的事故。房屋改造，要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。 

2、各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，還有住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，減低了房屋結構的安全性 

3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護，及時通風除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達到新的安全狀態。