房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

　　當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。

　　使用情況隨著經濟的發展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，房屋改造日益火爆起來。

　　一檢測參數現場檢測

　　房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎，砌體結構構件，木結構構件，混凝土結構構件等。

　　非現場檢測

　　01 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強度;

　　02 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗;

　　03 木材橫紋抗壓強度試驗。

　　二結構檢測鋼筋混凝土結構—框架結構檢測

　　01 結構現場檢測

　　1)結構設計圖紙復核;

　　2)構件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度;

　　3)混凝土強度檢測;

　　4)承重構件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋;

　　5)結構和構件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結構變形檢測，主體框架結構損傷及缺陷檢測，其他承重構件的損傷及缺陷檢測。

　　02 框架結構鑒定

　　1)結構計算參數的選擇;

　　2)結構的動力特性;

　　3)層間zui大位移;

　　4)框架柱的軸壓比;

　　5)框架柱承載力驗算;

　　6)框架梁承載力驗算;

　　7)樓板承載力驗算;

　　8)地基基礎承載力的評估。

　　磚混結構檢測鑒定

　　01 砌體、砂漿材料強度現場檢測與鑒定(數據記錄及并拍檢測照片);

　　02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測(提供建筑、結構圖);

　　03 結構變形觀測(現場檢測并拍照) ;

　　04 結構裂縫檢測與鑒定(裂縫編號，標出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片) ;

　　05 結構構造與連接檢測與鑒定(提供建筑、結構圖、內業完成);

　　06 結構抗震性能檢測與鑒定(提供建筑、結構圖、內業完成);

　　07 結構分析與驗算(提供建筑、結構圖、內業完成) ;

　　08 可靠性鑒定評級(內業)。

　　木結構檢測

　　01 木材性能的檢測可分為木材的力學性能、含水率、密度和干縮率等項目。其中，木材力學性能可分為抗彎強度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強度、順紋抗壓強度等檢測項目。

　　02 木材缺陷檢測對于圓木和方木結構可分為木節、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項目;對膠合木結構，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測項目;對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。

　　03木結構的連接檢測可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測項目。

　　04 木結構構件損傷檢測可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、災害影響和金屬件的銹蝕等項目;木結構的變形可分為節點位移、連接松弛變形、構件撓度、側向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統的穩定狀態和木樓面系統的振動等。

　　鋼結構檢測

　　1)鋼材抗拉強度彎曲試驗;

　　2)螺栓扭矩系數、抗滑系數檢測;

　　3)焊縫質量檢測，包括內部缺陷、探傷檢測;

　　4)鋼結構工程有關安全及功能的檢測，包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質量檢測、錨栓緊固檢測等。

三檢測內容

　　一般檢測內容

　　1)調查房屋的建造信息資料;

　　2)調查房屋的歷史沿革;

　　3)房屋建造圖紙復核;

　　4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

　　結構體系改變應檢測內容，當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

　　01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求;

　　02 對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定;

　　03 根據房屋結構類型、改建方案及現場調查的情況，建立合理計算模型，按現場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算;

　　04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定;參考《看如何做房屋抗震鑒定--項目實例分析(同濟)》

　　05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的措施和建議。

　　房屋改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。房屋改造之后一定要進行相應的房屋鑒定，以確保日后正常的生產及辦公。