資產評估是確定資產的價值的過程，通常涉及不同類型的資產，如房地產、設備、股權等。下面是資產評估的三種基本方法：

市場比較法： 市場比較法是將目標資產與市場上類似的資產進行比較，以確定其市場價值。這種方法適用于市場上存在大量相似資產，并且有可比的交易數據可用。在這種方法中，評估師會查找類似的交易、銷售和租賃情況，基于這些數據來確定目標資產的估值。

收益法： 收益法基于資產未來產生的現金流量來進行估值。這種方法適用于評估可產生收入的資產，如房地產出租物業、企業股權等。主要有兩種子方法：

直接資本化法（Cap Rate法）： 這種方法將未來單一期的現金流量折現到現值，將現值除以資產的折現率（或稱為“資本化率”）來得到估值。

折現現金流法（DCF法）： 這種方法考慮未來多年的現金流量，并將它們折現到現值。它更適用于不穩定的現金流量情況。

成本法： 成本法基于重建或替代資產的成本來估計其價值。這種方法通常適用于特殊用途的資產，如獨特的建筑物或工程設備。評估師會估計重建資產所需的成本，并考慮其物理狀況、年限等因素，將這些成本調整為市場價值。

這些方法在不同情況下可以單獨使用，也可以結合使用，以獲得更準確的估值結果。選擇哪種方法取決于資產的性質、可用的數據、市場環境和評估的目的。通常情況下，專業的資產評估師會根據具體情況選擇合適的方法來進行估值。

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