危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。本公司提供免費技術咨詢，歡迎合作！

　　地基下沉的房子能住嗎

　　1，房子下沉，但下沉均勻，下沉速度很慢。則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。

　　2，房子下沉，下沉均勻，但下沉速度快。則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　3，房子下沉，不均勻，墻體開裂，但主體結構無大礙，則這種情況可以住，慢慢考慮維修補救。

　　4，房子下沉，不均勻，墻體開裂，且砼框架也有裂紋，則不宜居住，先搬離再考慮維修。

　　現在房屋改造越來越普遍，經過改造后的房屋它的質量怎么樣？有沒有安全隱患？一直使人們對改造房屋心存疑慮。為此，中質武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質量問題的方法。一、看基礎建筑物基礎是多種多樣的，大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的。這也是房屋改造需要關注的問題。例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。二、看墻體磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風較多，東山墻的滲水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。房屋改造要注意細節。三、看樓地面對于廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。四、看屋面對于頂層的住戶，要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。其實這樣的檢查不僅對改造房屋，對所有的房屋都有效。當然這只是對一些常見問題的檢查，對房屋結構、房屋質量的準確判斷還是要經過第三方專業檢測鑒定中心來進行。

　　近年來，房屋問題層出不窮，看著滿屋子一片狼藉，廚房和客廳位置的地板已經全部刨開，上了年紀的老人一臉茫然，不知道該怎么解決；今年10月13日晚，土右旗德勝苑小區7號樓2單元103室地板突然出現塌陷，未完全塌陷的地板與地面之間存在40多公分的間隙，就是這些間隙，讓整棟樓的居民心悸不已。其余一樓的業主也發現，家里的地面也出現了諸多異常：—未裝修的往上冒水，已裝修出現傾斜塌陷……

　　才剛裝修兩三年的房子，地面就出現了塌陷下沉，業主除了生氣窩火之外，更讓人憂心的是安全問題。如果安全隱患不徹底排除，一旦樓體發生傾斜甚至倒塌，后果必然不堪設想。

　　安全隱患既然已經暴露了出來，當務之急就是要為樓房“全身體檢”，只有真真正正把“病根”找出來，才能采取措施對癥施治，做到防患于未然，充分保障業主的生命和財產安全。

　　塌陷發生之后，開發商能夠派人來維修，這是對業主負責的態度。維修不等于填埋了事，尤其是在還沒有弄清楚原因的情況下，就對塌陷的地面匆忙進行掩埋，這很可能等于是埋下了“****”，隨時都可能“引爆”，危及業主的安全。

　　開發商匆忙進行掩埋，要說心里沒有小九九，大多數人肯定不會相信。如果真的是查出來房屋質量有問題，那開發商不僅面臨賠償的問題，更可能要砸了自家招牌，作為追求利潤的企業來說，自然想大事化小小事化了，將對企業的影響降到低。

　　可是話說回來，生命大于天，與利潤相比，顯然生命更為重要。面對地面傾斜塌陷的現狀，面對24戶業主的安危，開發商和業主必須要盡快達成一致，找到一家雙方均認可的鑒定機構，對房屋質量盡快予以鑒定定性。不管是有還是沒有問題，只有結果出來之后，應對措施才更具針對性，雙方才都等于吃下了定心丸。

　　俗話說，亡羊補牢，為時未晚。趁著現在羊還未亡，人員傷亡的事情還沒有發生，有關單位果斷采取措施，才可能避免將來的追悔莫及，要知道樓房的安全隱患，從來都是要靠檢測的，想要掩埋了事，等于是紙里包火。

　　房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過程中發揮功能。

　　房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現房屋安全事故，房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類。

　　第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

　　第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　第3類房屋改建結構的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　第5類房屋構件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　第5類房屋安全突發事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；后者常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

　　第7類司法房屋安全鑒定。此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　第8類房屋抗震安全鑒定。受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，安全檢測中復雜的一類，有時需要有較豐富的結構知識和經驗判斷。

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