我司擁有CMA檢測體系認(rèn)證機構(gòu)、結(jié)構(gòu)補強資質(zhì)施工單位和設(shè)計等相關(guān)資質(zhì)齊，提供檢測鑒定、設(shè)計、施工一站式服務(wù)。臺山C級危房鑒定公司秉承“科學(xué)公正，技術(shù)服務(wù)”的服務(wù)宗旨、真實誠信的合作理念，竭誠為廣大客戶創(chuàng)造大價值。 本公司提供免費咨詢，由專門人士負(fù)責(zé)接聽并了解您的需求，為您提供適合的技術(shù)服務(wù)單位，提供youzhi效率的服務(wù)。業(yè)務(wù)涵蓋：房屋質(zhì)量安全檢測、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定、房屋完損等級評定、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測、老舊小區(qū)改造鑒定。

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房屋結(jié)構(gòu)整體的變形情況，如沉降、位移、傾斜等情況，要及時采取檢測鑒定，加以加固。引起房屋傾斜的原因之一是地基軟弱，如承重層為飽和軟粘土、粉土或泥質(zhì)土等欠固結(jié)土層，在建筑物荷載(特別是偏心荷載)的作用下，容易引起過大的沉降或傾斜。

房屋基礎(chǔ)檢查和檢測的內(nèi)容與方法：

1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

2)對淺埋基礎(chǔ)，必要時可通過開挖進(jìn)行檢查。

3)對深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測數(shù)據(jù)。

4)當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時，應(yīng)對房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測。基礎(chǔ)不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。

房屋傾斜的根本原因

房屋的質(zhì)量是很重要的，大部分出現(xiàn)房屋或者建筑物傾斜的現(xiàn)象的基本就是因為地基未達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。才會導(dǎo)致往上建設(shè)時，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時進(jìn)行加固糾偏，不果不堪設(shè)想。建筑物傾斜在加固之前要找專業(yè)的房屋安全檢測公司進(jìn)行鑒定，鑒定后給出數(shù)據(jù)跟評估后再加固。

一、 前言

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99，2004年修訂)，自實施以來，以操作簡單，適用性強，在既有房屋的安全性中得到廣泛應(yīng)用，使危險房屋鑒定工作有章可循，有法可依。為有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及時解除房屋安全隱患提供了法律依據(jù)。但隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房屋的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了多樣性的變化，特別是一些新型結(jié)構(gòu)形式的使用，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的一些評判方法和評判系數(shù)取值就逐漸顯露出值得商榷之處。

二、 危險房屋鑒定的綜合評定方法

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋的評定方法分為三個層次。

diyi層次為構(gòu)件性鑒定，其評定分為危險構(gòu)件(Td)和非危險性構(gòu)件(Fd)，根據(jù)規(guī)范所給出的危險點標(biāo)志，評定構(gòu)件等級。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其評定等級分為a、b、c、d四級。

第三層次房屋危險性鑒定，其評定等級為A、B、C、D(無危險點、有危險點、局部危房、整體危房)四級。

三、 問題的討論與商榷

3.1 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

標(biāo)準(zhǔn)1.0.2條規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險性鑒定。但由于歷史和社會經(jīng)濟發(fā)展的原因，社會經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，我國廣大農(nóng)村和偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在大量的“三無”(無設(shè)計圖紙、無施工單位、無監(jiān)理單位)自建房屋，這些房屋從一開始就不是嚴(yán)格意義上的安全房屋，如果均采用此標(biāo)準(zhǔn)予以鑒定，那么，此類房屋多為D級危房(整體危房)，但廣大農(nóng)民和部分城鎮(zhèn)居民依舊在居住此類房屋，這樣將會形成危房面積量的擴大化，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)將適用范圍調(diào)整為城市及城鎮(zhèn)房屋。

3.2 構(gòu)件危險性的討論

標(biāo)準(zhǔn)4.1.2中分別列出了基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、檁條、擱柵、板、屋架、桁架等構(gòu)件的劃分。但就每個構(gòu)件的種類就明顯不夠，基礎(chǔ)部分，只列出了柱基、條形基礎(chǔ)和板式基礎(chǔ)三種，在現(xiàn)實工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁、多樁)、箱型基礎(chǔ)等;墻體種類也有多種，如砌體承重墻、抗震墻、剪力墻等，各種墻體的受力原理不同，破壞形式不一樣，計算要求和取值也不一樣;梁的種類也分很多種類，如簡支梁、墻梁、框架梁、框支轉(zhuǎn)換梁、連梁、深梁等，各種梁的受力原理和計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣;柱的種類也分很多種，有木柱、磚石砌體柱、鋼筋混凝土柱，磚石砌體柱還分柱、帶壁柱、配筋砌體柱，鋼筋混凝土柱還分構(gòu)造柱、排架柱、框架柱(還分中柱、邊柱、角柱)、框支柱，各種柱的構(gòu)造要求、受力原理、計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣。為此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的評判取值。

3.3 地基基礎(chǔ)的危險性判定問題

3.3.1 由于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是一個性的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所列的地基基礎(chǔ)就應(yīng)該具備性，如凍土地基、濕陷性土地基對等基礎(chǔ)的影響，應(yīng)給予判定。

3.3.2 對房屋基礎(chǔ)危險點的判定中，基礎(chǔ)老化、病蝕、酥碎、折斷、導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等表述都缺少量化的指標(biāo)。基礎(chǔ)材料也分很多種，如灰土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石材基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)，各種基礎(chǔ)的構(gòu)造要求和計算模型也不同。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求加以區(qū)分，給出相應(yīng)的取值。

3.4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.4.1 根據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)2005年版規(guī)定，受彎構(gòu)件撓度限值為，檁條(l≤3.3m時、ω=1/200，l >3.3m時、ω=1/250)，樓板、梁、擱柵為1/250。而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為主梁ω=l0/150，檁條、擱柵為ω=l0/120，明顯相差太大，無論主梁、還是檁條、擱柵均大于設(shè)計規(guī)范的85%，特別是主梁、檁條還區(qū)分計算跨度，為此，筆者認(rèn)為應(yīng)其計算取值應(yīng)和設(shè)計規(guī)范相聯(lián)系，否則，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗算和評定。

3.4.2 對受彎構(gòu)件《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中有明確的長細(xì)比規(guī)定，而《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中確沒有這款規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)增加此項規(guī)定。

3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性判定問題

3.5.1 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB)規(guī)定，受彎構(gòu)件中，屋蓋、樓蓋及樓梯構(gòu)件