在房屋中直接施加在結構上的各種力，就是我們常說的承重能力，例：房屋結構自重(恒載)、活載荷、積灰載荷、雪載荷等、當房屋承重能力不能滿足現承重要求時則會引起房屋變形和約束變形的其他作用,例如混凝土收縮,溫度變化,焊接變形,地基沉降等，需及時的進行房屋承重鑒定。

在進行房屋承重鑒定前先要弄明白房屋的建筑和結構形式，通過對現場勘查確定設備的尺寸、重量、運行荷載及布局，了解房屋布置設備區域的使用荷載是否滿足原設計要求，查看房屋結構布局是否合理，構件傳力是否直接，在通過抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測單位試壓獲取混凝土強度數據，并以計算機建模復核驗算樓板承重能力，鑒定房屋結構是否產生裂縫，并分析裂縫產生的原因及是否對結構造成的危害。

根據檢測房屋結構材料力學能、按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙，國家規范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現有安全使用能力并復核其結構措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書；并通過進行的房屋承重鑒定，結合設備的重量信息參數等提出合理的設備擺放意見。

樓板承載力檢測方法可以采用樓面堆載（靜載）試驗檢測方法（靜載檢測方法，樓面堆放沙等重量測量樓板的變形度，計算數據，通過建模計算得出樓板承載力）。

堆載（靜載）試驗適用于在樓板的表面，通過堆放重量（一般采用堆沙）對樓面逐級加載、卸載的方法，測出每級荷載下相應的樓板回彈變形值，經過計算求得樓板回彈模量。本方法測定的樓板回彈模量可作為樓面承載力檢測計算參數使用。

堆載（靜載）試驗就是在欲試驗的樓板訌表面放置一定重量的沙，在其上逐級增量持續時間相同或接近，測記每級荷載板作用下樓板沉降量和穩定值，加載至總沉降量為25mm，或達到加載設備的大容量為止，卸載，記錄樓板的回彈值，持繼時間應不小于一級荷載增量的持續時間。根據試驗記錄繪制荷載P和沉降量S的關系曲線，分析研究樓板的強度與彈性變形特征，求得樓板容許承載力與變形模量等力學數據。

堆載（靜載）試驗一般適用于銀行放置重柜、重型工業廠房、倉庫、數據機房等樓面荷載很大的情況下進行檢測；一般情況下不是需要很重的荷載不采用該方法，采用現場鉆心取樣法或回彈法進行檢測，建模計算就可以得出樓板的承載能力。