在建工程在施工過(guò)程中，周圍房屋的安全鑒定問(wèn)題一直是一個(gè)不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋安全鑒定工作，導(dǎo)致在施工過(guò)程中出現(xiàn)了大量糾紛，這不僅嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度，也給相關(guān)方帶來(lái)了極大的經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。為了保障施工項(xiàng)目工程的順利進(jìn)行，施工方應(yīng)高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進(jìn)行。在進(jìn)行建筑施工前，對(duì)周邊房屋的鑒定和檢測(cè)是非常重要的。這些檢測(cè)通常包括以下幾個(gè)方面：

1、收集資料：在進(jìn)行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關(guān)的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、地質(zhì)條件等信息。

2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查：在現(xiàn)場(chǎng)勘查中，房屋檢測(cè)鑒定人員需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測(cè)量，以確定它們的建筑結(jié)構(gòu)和狀態(tài)。

1）傾斜檢測(cè)：檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。對(duì)房屋偏移量及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，觀測(cè)房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

2）外墻檢測(cè)：施工過(guò)程中可能會(huì)對(duì)周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)影響到周邊房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。在施工前需要對(duì)周邊房屋的墻體進(jìn)行檢測(cè)，以確定墻體的結(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在開裂、變形等情況。

3）屋頂檢測(cè)：屋頂是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關(guān)系到房屋的安全。在施工前，需要對(duì)周邊房屋的屋頂進(jìn)行檢測(cè)，以確定屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎(chǔ)設(shè)施檢測(cè)：周邊房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，如電力、燃?xì)狻⒆詠?lái)水等管道和設(shè)備，也需要進(jìn)行檢測(cè)。施工過(guò)程中，如果對(duì)這些設(shè)施造成損壞，將會(huì)對(duì)周邊居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設(shè)計(jì)和施工的重要環(huán)節(jié)，可以確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。在進(jìn)行施工周邊房屋鑒定檢測(cè)時(shí)，需要由的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或加固，確保施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)周邊房屋造成影響。

房屋安全鑒定常識(shí)：房屋安全隱患排查五步法

1、您的房子是否做到正規(guī)設(shè)計(jì)，正規(guī)施工指導(dǎo)房子的結(jié)構(gòu)相當(dāng)重要。在施工和設(shè)計(jì)上都需要有技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬(wàn)不要擅自加蓋樓層或增設(shè)夾層房子。在初建設(shè)時(shí)，每個(gè)地方的負(fù)重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當(dāng)大，房子中的任何一個(gè)部件超過(guò)承受重量的極限，你的房子就會(huì)倒塌了。

3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個(gè)部件都起著分擔(dān)房屋重量或在大風(fēng)、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。如果在房子改造的過(guò)程中不小心或有意拆改承重結(jié)構(gòu)，大量增加隔墻或改變用途，導(dǎo)致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎(chǔ)設(shè)立擾動(dòng)基礎(chǔ)等，都會(huì)給你的房子埋下安全隱患。

4、看房屋基礎(chǔ)、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎(chǔ)以及墻角結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉，或是墻面整體出現(xiàn)大幅度裂縫以及房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能就會(huì)導(dǎo)致房屋倒塌了。

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過(guò)程。

所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。

綜合概念

地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。

房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過(guò)程。