房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；3、由第三方審圖公司進行審圖確定；4、由專業施工單位按照圖紙施工。在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專業審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，*后出事了，還得從頭嚴格的來。

每次檢測前應用專用的混凝土（含有不同直徑和保護層厚度的）率定試件對鋼筋保護層厚度測定儀進行率定求得校正系數。所測得的保護層厚度按不同的實測厚度乘以對應的系數即為每一測點的保護層厚度校正后的測試值；現場檢測時，如遇強烈干擾或混凝土質量與率定試件混凝土差異較大，則應對檢測數據進行現場校正。選擇有代表性的測點鉆孔進行微破損檢測，用磚用卡尺或測深卡尺測混凝土表面至鋼筋間的距離，求出校正系數。所測得的保護層厚度乘以系數即為每一測點的保護層厚度校正后的測試值。

抽檢4根框架鋼柱和6根主次鋼梁（各三根）橫截面尺寸，六處樓板厚度、結構構件尺寸抽查的結果表明：框架鋼柱、鋼主梁截面尺寸和樓板厚度達到原設計要求，次鋼梁橫截面尺寸與原設計不相符（次鋼梁原設計為槽鋼，現為工字鋼）。抽取2根鋼梁和鋼柱進行焊縫無損探傷檢測，其中抽檢的3處翼緣板對接焊縫質量達到驗收合格標準，其余抽檢的6處角焊縫或對接焊縫，焊縫質量達不到驗收合格標準。次鋼梁因下料尺寸控制不準確，一端與主鋼梁采用T型對接焊縫，而另一端與主梁有20mm～30mm空隙，采用鋼板二次對接焊縫，部分主梁與次梁節點焊縫質量存在點焊、未滿焊、氣孔、咬邊等明顯質量缺陷，詳見圖2。鋼主梁橫向加勁肋焊縫尺寸不滿足規范要求，存在著明顯的質量缺陷。1/B軸、4/B軸鋼柱由兩根300×100×10槽形截面鋼焊接成的300×200×10箱形截面出現撕裂現象，裂紋把板從厚度方向分成兩半，經過NDT檢測發現裂紋深度發生在深度3mm左右，對同一類型同一批號的幾張板切割的零部件進行檢測，發現板內存在夾層，在焊接的過程中由于焊接產生的焊接應力作用將夾層的材料拉開。

房屋結構和使用功能改變檢測檢測用途此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

房屋整體不均勻沉降檢測：房屋不均勻沉降、傾斜檢測。當房屋己設有沉降觀測點，原始沉降觀測資料齊全時，可以用己存在沉降觀測點位與房屋原始沉降觀測資料作沉降分析，求得房屋**沉降值和各測點間的相對沉降值，檢測得出房屋不均勻沉降值。當房屋未設沉降觀測點，或部分沉降觀測點但大多損壞，或己有沉降觀測點基本完好但原始沉降觀測資料丟失時，可選取施工時處理同一水平面標志面，如未作改建或裝修外墻肋腳線、窗臺面、樓面、女兒墻頂面等作為基準面，在此基準面上布置觀測點檢測房屋相對沉降差。房屋不均勻沉降，宜采用水準儀和銦鋼尺進行檢測。

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。2、不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修。3、房屋功能不適應當前的生活需求而進行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。質量檢測鑒定房屋在加層改造時要進行房屋檢測，將房屋的質量進行展開鑒定。

在目前建筑物恒載和活載沒有達正常使用的情況下，每層抽取3根主鋼梁（共9根）檢測其撓度值，三層、天面層鋼3/A-C軸梁3/B（為原設計3/A-C軸梁跨中）觀測點的撓度分別為52.2mm、44.8 mm，2/A-C軸梁2/B（為原設計2A-C軸梁跨中）觀測點的撓度為48.6mm、42.1 mm，均超過L /400（35mm），不滿足規范要求。其余觀測點的主鋼梁撓度值滿足規范要求，其他構造檢查發現部分鋼柱與鋼梁連接節點處鋼梁腹板未設橫向加勁肋；錨固板與基礎無可靠連接；鋼柱腳未采用混凝土包裹，柱腳銹蝕。

檢測過程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測