閔行區共有8大商圈：莘莊，七寶，虹橋鎮，浦江，南方商城，龍柏，華漕，老閔行。
約有樓盤150棟。
區間單價1.8元-7元之間，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵，貫穿8大商圈，交利。

物業費
不管大還是小，不管寫字樓還是創意園，物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業費的。


確認方的信息包括：小需出具產證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質，是商辦綜合還是純辦公或者工業產權，這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業審批，去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業費里面，無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。


老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
明確寫字樓的區域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業的性質來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。


確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


每個商圈都有不同價格的寫字樓，文化創意園和聯合辦公。
根據你的需要，我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業在選址過程中更更。