每棟建筑都有一定的承載力，如果過度增加房屋的荷載，當超過下層承載能力時，房屋就會坍塌。那我們如何判斷房屋能否加層?一、盡量找到建筑物的設計圖紙和地勘資料從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑材料及其強度要求，還有當年設計采用的規范、抗震設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。二、確定房屋的使用現狀及損壞情況包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。三、對既有建筑物的結構構件進行檢測包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。四、房屋加層改造后結構承載力驗算根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。*后，房屋檢測鑒定單位根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。

在進行建筑結構檢測的過程中，隨著時代的不斷進步，建筑混凝土結構檢測技術也在不斷地進步，并應用的范圍十分廣泛。現代混凝土結構檢測可以分成兩種，局部破損結構檢測和非破損結構檢測。飛破損結構檢測具有可連續性，大面積檢測，不破壞結構等好處，和傳統的實驗相比較來說，可以在不破壞建筑構建的基礎上看內部是不是存在松動，不均勻的情況，并獲取到相關的結構檢測參數。現在，混凝土結構的飛破損結構檢測技術氛圍兩種，超聲波以及回彈法，這兩種技術經常結合到一起使用。對混凝土結構，性能，以及強度進行檢測，可以有效的對混凝土結構質量進行控制。混凝土結構非破損結構檢測法有電磁法、雷達法以及超聲法，對于設備的要求也是非常高的。

裝修改造前房屋檢測鑒定，該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現時的國家規范要求。（一）項目概況鑒定類型：裝修改造前房屋檢測鑒定（二）鑒定目的為了解該房屋現時的安全狀況、分析房屋結構現狀能否滿足安全使用的要求，我公司對該房屋現狀進行可靠性鑒定。

（1）在加固設計前，應對鋼結構現場實地進行詳細的檢測和鑒定，該工程的幾何尺寸、構件尺寸、節點等是否與設計圖紙相符，鋼梁撓度和柱垂直度是否滿足規范要求。為復核計算及加固設計提供可靠的依據。（2）在鋼結構工程連接節點質量的好壞直接影響到建筑物的安全性、結構性和耐久性，輕則影響正常使用，重則造成巨大經濟損失和重大的人員傷亡。應重點檢查焊縫接頭部位、收弧部位、形狀和尺寸突變部位、焊縫與母材連接部位、母材引弧部位等的焊接尺寸是否達到圖紙規定的要求，是否有裂紋、咬邊、焊瘤、燒穿、下塌等缺陷；在焊縫的端面處，重點檢查其是否有夾渣、未焊透和未熔合的現象。（3）當存在超限的施工偏差，受壓構件存在較大的移位或變形時，計算分析應考慮其不利影響。（4）當鋼柱平面外應力比超限時， 可以采用增設剛性系桿柱間支撐以減小鋼柱平面外計算長度的方法進行加固， 這樣既減少了工程造價， 又加快了施工速度。（5）在對鋼梁和鋼柱進行焊接加大截面加固時，應盡量進行卸荷處理， 焊接時注意施工方法和順序，避免焊接造成鋼梁和鋼柱的變形。（6）對于加固時可能出現傾斜、失穩或倒塌等不安全因素的鋼結構，在加固施工前，應采取相應的臨時安全措施，以防止事故的發生。希望通過對該鋼結構辦公樓檢測鑒定信及加固設計的介紹，能夠給同行遇到類似工程的檢測鑒定及加固設計提供參考。

房屋抗震鑒定，大多老校區建筑都有一定的歷史了，部分建筑已經不具備現在的使用要求。若直接拆除也會浪費很多資源，以經濟的角度來看，不建議直接拆除，而是進行房屋檢測以后繼續使用。工程建造過程中、停工續建時或者房屋使用過程中，需要進行加層、擴建、插層，或對較大的結構體或者使用功能性改變或者房屋改建時，針對原有房屋結構進行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結構整體安全性，必要時提出一定的改建方案、對房屋結構的優化措施和房屋原結構加固措施的建議。

結構復核計算采用中國建筑科學研究院開發的PKPM系列軟件，計算參數：建筑物安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，設計地震分組為一組，地面粗糙度為B級，應按照6度確定其地震作用與抗震構造措施。荷載根據使用功能，按現行《建筑結構荷載規范》（GB）規定取值。混凝土強度取值設計值，鋼材強度實測大于設計值的取設計值Q335，介于設計強度與低一個等級之間的鋼材取Q235。柱、梁、板構件尺寸均取實測值。鋼梁不考慮與混凝土板共同作用（壓型鋼板與鋼采用點焊，混凝土樓板與沒有可靠）。假定節點連接滿足強度要求，確定節點連接詳圖。鋼梁為受彎構件，發生的變形對其承載力影響較小，僅使其變形加大；鋼柱是既承受軸向荷載又承受彎矩的彎壓彎構件，它的變形增加會構件的附加彎矩增加，在軸向荷載荷載和附加彎矩的共同作用下發生P-效應，構件承載力逐漸低，甚至破壞。假如柱在軸向壓力P作用下工字形截面形心存在水平變形△，變形前后截面邊緣纖維的壓力力比值為： ，這樣無論構件截面發生何種變形，根據位移與截面參數可計算出變形前后受壓、受拉邊緣的應力變化。也可以將增加附加彎矩以荷載菜單里輸入，來考慮柱變形對承載力的影響。結構復核表明首層2×A軸、3×A軸、2×B軸、3×B軸、2×C軸、3×C軸鋼柱的平面外穩定驗算應力比大于1；一至三層1～2×B、3～4×C鋼梁強度應力比大于1。在未增加2×B軸、3×B軸鋼柱之前，理論計算二層2×A～C軸鋼框架梁的撓度為62.mm，二層3×A～C軸鋼框架梁的撓度為61.6mm，不滿足規范要求；在2/B、3/B軸增加鋼柱后，2×A～C軸、3×A～C軸鋼框架梁的撓度只有3.12 mm，滿足規范要求，說明如果基礎承力滿足要求，2×A～C軸、3×A～C軸鋼框架梁撓度增大不會明顯增大。