房屋改造檢測鑒定：

　　改造房屋也是近些年的大趨勢！廠房改建為餐廳，把倉庫修成辦公室，居民樓修改為寫字樓、還有一些居民樓修改為幼兒園等等，這些都是如今社會比較常見的建筑房屋改造！并且這幾年房屋改造也成為一種趨勢。 

　　針對新裝修完的房屋來說，不能立馬得住進去人，一定要經過有資質的專業檢測鑒定機構鑒定之后方可使用！對于非專業者來說，房屋改造后，進行哪些安全鑒定呢？

　　01房屋抗震等級鑒定檢測

　　通過對房屋的改建，不同房屋的用途也會發生改變，抗震等級也會出現變化，原來的抗震能力不一定能夠和現在的房屋抗震相對比。房屋抗震等級的鑒定，就是通過對房屋質量檢測，按照一定的規定抗震設防要求，針對房屋在一定程度地震作用下進行安全性評估的過程，終根據評估的情況來進行對房屋建筑進行抗震等級劃分。

　　02建筑結構的安全性

　　檢測這一項是為了防止結構倒塌，也是衡量結構工程重要的質量標準。房屋安全檢測一般需要通過對現場復核結構布置、荷載情況，材料性能檢測、裂縫損傷檢測、經結構驗算和分析、沉降變形測量，對結構的安全進行評估，并且提出一些可行性的加固建議。

　　03房屋強度檢測

　　房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　04提成改建方案以及建議

　　質佳檢測建議，房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構加固措施建議。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。 

房屋檢測鑒定觀測方法觀測時先后視水準基點，接著依次前視各房屋檢測鑒定點，后后視該水準基點，兩次后視讀數之差不應超過±1mm。房屋檢測鑒定的水準路線（從一個水準基點到另一個水準基點）應為閉合水準路線。 

　　房屋檢測鑒定工作要求房屋檢測鑒定是一項長期、連續的工作，為了保證觀測成果的正確性，應盡可能做到四定，即固定觀測人員，使用固定的水準儀和水準尺，使用固定的水準基點，按固定的實測路線和測站進行。 

　　房屋檢測鑒定本次檢測主要內容如下： 

　　（1）原有結構復核，根據原設計圖紙對既有結構的平面布置，構件尺寸及層高進行復核； 

　　（2）結構材料強度檢測（框架部分的梁、板、柱強度檢測，砌體部分的磚、砂漿的強度檢測）； 

　?。?）混凝土構件鋼筋配置及保護層厚度檢測； 

　?。?）房屋或者構件完損狀況檢測； 

　?。?）房屋檢測鑒定房屋或結構構件變形檢測； 

　?。?）房屋檢測鑒定計算分析、提供檢測鑒定 

混凝土裂縫產生的原因：

　　1、鋼筋混凝土現澆板裂縫原因的分析

　　通常情況下，現澆板裂縫一般為：不規則、不連貫表面微裂縫；表面龜裂、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因，主要有施工、設計及混凝土原材料等方面的原因，以下將逐一具體分析。

　　1.1混凝土原材料方面

　　1.1.1水泥凝結或不正常，如水泥性不，水泥中含有生石灰或氧化，這些成分在和水化合后產生體積，產生裂縫。

　　1.1.2如果骨料中含泥量過多，則隨著混凝土的干燥，會產生不規則的網狀裂縫。

　　1.1.3堿－骨料反應：蛋白質、安山巖、玄武巖、輝綠巖、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強的水泥起化學反應，生成有能力的堿－硅凝膠而引起混凝土，產生裂縫。

　　1.1.4水灰比、坍落度過大，或使用過量粉砂混凝土強度值對水灰比變化十分，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產生裂縫，泵送混凝土為了泵送條件，坍落度大，流動性好，易產生局部粗骨料少、砂漿多的現象，此時，混凝土脫水干縮時，就會產生表面裂縫。

　　1.2施工方面

　　1.2.1混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于干燥的混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠分、空氣，表面呈現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過于干燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。

　　1.2.2混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，混凝土板表面龜裂。

　　1.2.3施工工藝不當引起：在施工中由于施工工藝不當，致使支座處負筋下陷，保護層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產生裂縫。樓板的彈性變形及支座處的負彎矩施工中在混凝土未達到規定強度，過早拆模，或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時，承受彎、壓、拉應力，樓板產生內傷或斷裂；大梁兩側的樓板不均勻沉降也會使支座產生負彎矩造成橫向裂縫。

　　1.2.4后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應力，規范要求采用施工后澆帶法，有些施工后澆帶不完全按設計要求施工，例如施工未留好施工縫；板的后澆帶不支模板，造成斜坡槎；疏松混凝土未鑿除等都可能造成板面的裂縫。

　　1.2.5樓面墊層鋪設的暗裝水管、電線套管鋪設不當，如水管、電線套管鋪設不夠牢靠、集中鋪設、上下交疊鋪設致使水管、電線套管上皮在墊層厚度1/3以內，保護層厚度不足都可能造成板面沿管線長度方向產生裂縫。

　　1.2.6混凝土的收縮（溫度裂縫）：眾所周知，混凝土引起收縮的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一種新的水泥結晶體，這種結晶體化合物較原材料體積小，引起混凝土體積的收縮，即所謂的凝縮，后期主要是混凝土內水蒸發而引起的干縮。如果混凝土處在一個溫度變化較大的下，將會使其收縮更為加劇。