一、關于房屋安全檢測鑒定的一些基本知識：

哪些情況下需要對結構進行檢測與鑒定？：

1.結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時；

2.擬對結構進行加層、插層或其他形式結構改造時；

3.擬對物進行整體移位時；

4.結構本身出現明顯的功能退化或有明顯的傾斜時；

5.由于外在作用導致結構可能出現損傷時；

6.由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑結構出現問題而引起糾紛時；

7.出于維護結構的角度出發，了解結構的當前狀態及在目標使用期內的性時；

8.結構超過設計使用年限；

9.結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續使用時；

10.外觀改造或裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。

房屋結構安全鑒定機構

詳細流程：項目洽談 ——方案報價 —— 簽訂合同—— 現場檢測 ——出具報告

引起結構存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結構損傷常見的有：工程設計的欠缺與錯誤，施工質量差、偷工減料、使用低劣材料，用地規劃錯誤，勘察工作失誤、未能發現重要隱患，相鄰場地施工引起破壞，維修、保護不當，地下水抽取過度引起物傾斜或下沉，以及火災導致物破壞等。自然因素導致結構損傷主要表現為：地震、水災、龍卷風、泥石流、及山體滑坡等地質災害、腐蝕性氣體等導致結構的損壞。

房屋結構安全鑒定機構

（3）砌體結構檢測的主要內容有哪些？

答：砌體結構的檢測內容主要有強度和施工質量，其中強度包括塊材強度、砂漿強度及砌體強度，施工質量包括組砌方式、灰縫砂漿飽滿度、灰縫厚度、截面尺寸、垂直度及裂縫等。

（4）結構檢測類型有哪些？

1.結構工程質量檢測，針對新建工程施工和通過驗收不滿兩年兩個階段；

2.既有結構性能檢測，針對建成兩年以上且投入使用的工程。

(5)安全性鑒定劃分為幾個層次？每層次分別是什么？每層次分幾級？

答：安全鑒定劃分為三個層次，每層次分別為：構件、子單元、鑒定單元；每層次分四級：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。

(6)A類砌體結構房屋的抗震鑒定分幾級？其主要內容各是什么？

A類砌體結構房屋的抗震鑒定分一級和二級。一級鑒定：以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價的鑒定。二級鑒定：以抗震驗算為主，結合構造影響進行綜合的鑒定。

房屋結構安全鑒定機構

房屋安全檢測鑒定的方法：

實用鑒定法是在傳統經驗鑒定法的基礎上發展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數，一定采用實測值，并經過統計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，標準要求較高的大型、重要物。

實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定

實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定

調查時應根據當地和現場實際情況按現行標準《結構荷載規范》的規定取值，如果遇到荷載規范中未作規定或特殊情況時應按《結構設計統一標準》中規定的原則確定。

2）房屋結構使用環境調查。調查物所在地區的氣象條件、工業環境和地理環境。

氣象條件：房屋的方位、風玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。

工業環境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結構的影響。

地理環境：地形、地貌、地質構造、地下水、周圍群等對房屋結構的影響。

3）使用歷史的調查。主要調查房屋的建造年代、過程和使用情況（如超載、受災和受侵蝕），特別要注意因使用性質改變而產生的荷載變化史。

（2）詳細調查工作內容：

1）結構布置、支撐系統、圈梁布置、結構構件、結構構造和連接構造的檢查。

2）地基基礎的檢查，必要時要開挖檢查或進行試驗。

3）結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合的調查分析，必要時進行實測統計。

4）結構材料性能和幾何參數的檢測與分析，結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構試驗。

5）房屋結構功能及房屋構造的檢查。

結構材料性能檢測結果的精度直接影響結構鑒定的度，材料性能的檢測是性鑒定的基礎。

現在，我國房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經驗鑒定法和實用鑒定法之間的狀態。

房屋結構安全鑒定機構

各類房屋安全檢測鑒定的內容側重不同，但都包含以下幾點內容：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以廣東地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查