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房屋主體結構檢測

房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。

主體結構的穩(wěn)定性、剛度、強度等必須要符合要求，否則房屋不能通過質量驗收，是不能使用的

檢測主要內容有：

1.仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈450斜角，說明此房屋沉降嚴重，結構有質量問題，居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫。 如果有裂縫，表明此建筑存在嚴重的質量問題。

3.看承重墻是否有裂縫。若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全隱患。

4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏，表明墻體有質量問題。

5.測量樓層的層高。順著其中兩堵墻的陰角測量層高，應該測量戶內的多處地方。如果層高與合同不符，表明此建筑有質量問題。

6.測量離門口zui遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。誤差在2厘米左右表明建筑質量可以:如果誤差超過3厘米，則說明房屋存在質量問題。

主體結構檢測主要針對房屋結構上的柱、梁、板的強度;墻的砂漿強度;鋼筋的保護層厚度;后錨固件等的現場測試值是否符合設計的要求。在發(fā)現結構部位出現裂紋或對結構強度有懷疑時，采用該檢測方法有助于對房屋實體質量進行量值上的確定，排查出事故隱患。

影響房屋位移的因素主要包括荷載、材料性能、構件的截面和跨度等。在設計房屋時需要充分考慮這些因素，以滿足房屋的適用性要求。

什么情況下需要做玻璃幕墻檢測
1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應對幕墻工程進行一次檢查，此后每五年應檢查一次。
2、應對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進行檢查，幕墻的主要承力構件、連結構件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。
3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。
4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象。
5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。
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就房屋質量檢測收費這一問題而言，其實現在市場上大多數房屋安全鑒定機構收取的費用都會根據房屋檢測項目、房屋類型、實際檢測面積、檢測項目的規(guī)模等因素進行浮動調整。一般情況下房屋質量檢測費用大概在幾千元左右，如果只是做一些比較常規(guī)的檢測項目費用基本在一千元左右，沒有什么意外的話整個檢測下來費用基本上不會超過一萬元。

建筑安全檢測是必不可少的，是保障建筑物安全使用的重要環(huán)節(jié)，應該做到及時有效的檢測，避免出現安全問題。

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圍墻檢測的技術依據

(1) 《建筑結構檢測技術標準》(GB/T);

(2) 《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2016);

(3) 《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T );

(4) 《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)。

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鑒定是干什么?就是證明房屋是否屬于你，或者你的房子是不是合法的。那么，如何證明呢?你要去房產局申請做產權登記，拿到產權證。拿著房產證去找評估進行估價。如果房屋有損壞的話還需要請專家來現場查看后出具一份報告單(這個很重要)，后由雙方簽字確認即可。(當然如果你委托了律師辦理則需提供委托手續(xù))那么為什么需要這些手續(xù)呢?因為只有這樣你才能確定這套房子是你的還是別人的，如果是別人的話你還得花大價錢把別人的東西要回來!否則一旦發(fā)生糾紛你就沒有地方說理去了!為了減少麻煩和損失一定要走正規(guī)的程序!

房屋鑒定流程：

1.業(yè)主到房地產管理部門申請初始權籍調查。

2.對房屋的建筑面積、結構類型、建筑質量等狀況進行實地查勘。

3.向有關人員了解該房屋的建造年代及歷史情況。

4.測繪技術人員對房屋現狀進行測量。

5.根據測量的結果繪制出圖紙。

6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主。

7.業(yè)主在領取《房屋所有權證》時一并領取《房屋完損等級評定表》。

8.工作人員依據《完損等級評定表》上所列內容與實際情況核對并填寫"完損等級評定書"，交予申請人保存。

9.工作人員將經核定的資料連同《所有權證》、《土地使用權證》一同歸還給申請人。

10.若發(fā)現異常現象或有異議的，應要求其復測。

檢測一般分為兩個階段：預檢測和詳細檢測。預檢測是指檢測前的準備工作，通常是實地觀察，采集工業(yè)廠房的參數，并根據實地觀察結果準備檢測用的儀器，以及檢測范圍和深度。詳細檢測是指使用儀器和其他檢測設備對工業(yè)廠房進行實際檢測，以識別廠房的結構、材料及其安裝工藝。