潞城市工業廠房樓頂承載力檢測報告專業評估機構

房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮幼兒園，設計為2層框架結構樓房，查閱設計圖紙，框架梁板、柱設計強度均為C30。
現場了解，該工程在對混凝土進行常規抽測時，發現部分混凝土構件抗壓強度**設計強度要求，雅安市文明程有限責任公司為查明該工程主體結構混凝土構件的現齡期實際抗壓強度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設單位為蘆山縣教育局，設計單位為雅安市新建設建筑設計院有限責任公司，施工單位為雅安市文明程有限責任公司，監理單位為雅安黎明建設監理有限責任公司。
現場了解，該工程1層構件澆筑時間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態，上部結構于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現場檢測情況

3.1檢測方法

  根據委托方要求和工程實際實際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構件進行全數檢測，考慮梁板為澆筑，本次將梁板類構件作為同一類構件，梁類構件強度等同于板類構件強度。
梁類構件以主梁檢測為主、柱構件進行全數檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，當回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系，以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無損檢測方法，不會對混凝土構件本身質量造成傷害。
檢測單根構件方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側面。

3.3鑒定

根據以上情況分析，現對蘆山縣雙石鎮幼兒園混凝土構件抗壓強度做如下：

受檢房屋混凝土構件抗壓強度推定值**設計值，須進行相應的結構加固處理。

房屋安全檢測鑒定的相關注意事項：

一、標準的復審與修訂：根據國家《工程建設標準規范管理辦法》*四條規定：標準的管理部門和單位，既要根據當前的生產、建設和科學技術水平，及時組織制訂相應的標準，并保持其相對穩定性；又要根據生產、建設和科學技術發展的需要，不斷生產、建設革新創造和科學試驗之有效的成果，適時組織修訂原標準或制訂新標準。
  標準的修訂，原則上每隔二至三年進行一次局部修訂；每隔五年左右進行一次復審、修訂。
 而現行的《民用建筑性鑒定標準》（GB）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），均是1999年發布的。
其中，只有《危險房屋鑒定標準》在2004年進行了局部修訂，二者均已**過《工程建設標準規范管理辦法》規定的修訂、復審時間。
建議對這兩個標準進行重新修訂、復審。

二、鑒定報告應明確鑒定的時效時 對建筑或房屋進行安全（性）鑒定，是針對建筑物（房屋）現狀進行的一種技術評價，具有很強的時效性。
因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷，其安全性或性也在不斷地延變之中。
鑒定機構要對的所委托鑒定的建筑或房屋，根據其實際情況，在鑒定報告中明確鑒定的有效期限。
 近年來，一些涉及公共安全利益的行業，在營業（使用）時,有關部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，一些房屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。
這樣就影響了鑒定報告的嚴肅性和科學性。
  

房屋安全檢測鑒定的相關要求：

1標題：寫明工程項目名稱和鑒定類別。

首段：正文**段應清楚表述鑒定標的物名稱、地址、建造時間、鑒定事由、委托方名稱、鑒定類別以及現場檢測時間。

2工程概況：寫明工程建筑和結構方面的基本信息，分別介紹建筑物的地址、建造時間、使用功能、建筑面積、層數、建筑布置、建筑外觀（照片）；結構類型、基礎類型、主要構件形式、材料類型；周邊場地狀況、使用歷史；參建各方主體名稱等內容；針對一些災害事故工程，此處需簡要介紹事故發展經過，主要包括事由始末時間，責任各方空間位置關系，相互影響的工程特征、以及曾經采取的技術措施等，必要時應附以照片和圖形說明。

3工程資料檢查：寫明對工程委托方已提供的設計圖紙、地質勘察報告、施工質保資料等內容的檢查結果；針對設計圖紙和勘察報告，應標明相關時間和工程業務號。
針對在建過程中各類檢驗報告，應寫明出具機關、報告編號和報告等。

4房屋安全檢測鑒定目的、內容、儀器和依據：鑒定所依據的標準規范，檢測鑒定的范圍以及委托目的；具體檢測鑒定項目的名稱、檢測抽樣方法和數量；各主要儀器設備名稱和型號。

5現場檢查檢測結果：分別對檢測項目進行分類和對檢測數據進行匯總、檢驗批計算評定，并將結果與設計要求或相關標準對比，表達中應作出必要的統計和歸納。
若委托方無提供設計圖紙，則對具有代表性和重要性構件的實際檢測情況和結果分布范圍作出陳述。
現場中如遇有特殊檢測條件時，應在報告相應的檢測結果中予以說明。

房屋安全質量檢測鑒定的常見形式：

現場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現場檢測工作與鑒定工作是密切相關的。
現場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。
一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。
上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。
以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。
從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。
對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。

3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。
混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。
砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。