卓越大廈物業出租 招商中心 租賃 物業管理處

卓越大廈 地鐵11號線（機場線）3號線（龍崗線）2號線（蛇口線）廣深港高鐵站 福田站 業主出租

大廈名稱：卓越大廈

總層：22層

管理費：12元/平米/月

空調費：計電量

入伙時間：2004年

出租面積：90平米

出租單價：120-160元/平米/月

物業公司：卓越物業管理公司

開發商：深圳市永潤科技實業有限公司

物業地址：廣東省深圳市福田區福華一路98號

卓越大廈簡介

物業名稱：卓越大廈

寫字樓類型：標準寫字樓

寫字樓等級：甲級

所屬商圈：中心區CBD

物業費用：12元/平米/月

入住時間：2004年6月

空調費：中央空調按冷量另計、0.8元/1冷量

空調維護費：2.4元/平方米

商業裙樓：36.00元/平米/月（包空調費）

租賃均價：139/平米/月

出售均價：4.2萬

租售面積：106平米、121平米、158平米、210平米、290平米、330平米、400平米、470平米、521平米、629平米、710平米、912平米、1269平米、1626平米、整層約：1990平米

車位說明：243

停 車費：850元/月

容 積率：13.0

總 高度：86.90

總 層數：22層

物業公司：卓越物業管理公司

項目位置：廣東省深圳市福田區福華一路98號

卓越大廈項目介紹

卓越大廈位于深圳市福田中心區民田路與福華路交匯處，深交所正對面，地處深圳市CBD中心區域，周邊配套設施齊全，集金融、電子、貿易為一體的寫字樓群體，交通非常便利，距離福田、購物公園地鐵站和投行大廈公交站是咫尺之遙，是大型公司會客使用的理想物業。大廈交通便利、地理位置優越是福田交通樞紐地段，方便業務洽談和商務出行，距地鐵2號線、3號線、11號線福田站369米，周圍還有204、113、433、462等。

卓越大廈、總占地面積3742.1㎡、寫字樓建筑面積56162.3㎡、設計上遵從美式寬體辦公理念、以締造國際水準的純美式商務平臺為目標、以合乎人大舒適度為標準、追求辦公環境的零負壓和寬尺度、大限度地感受輕松舒適與自然、設計師美國都市國際（深圳市政府中心區規劃顧問）對美式的實用寬敞空間進行了大膽演繹設計、完美再現了曼哈頓甲級商務空間的寬體尺度、將寬體辦公的舒適度大化。

卓越大廈的陽光方體建筑、除四處均勻采光、建筑本身與周邊對應協調外、還采用了無強制分隔的大跨框架結構.隱梁隱柱、進深深達至8米、屬典型彈性空間、可自由間隔組合升級。

卓越大廈，共22層。這棟樓里的辦公室有一手業主的，有聯合辦公的，也有二房東的。一手業主的房子裝修差，尤其是大面積的，租來肯定要重新裝的，一是裝修風格不符合現在的潮流，再則就是上家租客在布局時是按照自己公司的需求來劃分的，很難滿足新租客的辦公要求。租一手業主房子的通病就是裝修差、布局不符合自身需求，優勢就是使用率高，這棟樓一手業主房子的使用率可達77%，現有面積115--㎡，價格在120-160元/㎡。

二房東的房子則是裝修新，格局合理，燈光明亮，有些還可拎包入住，帶全套家私。這棟樓里的二房東是很有實力的，都是幾層幾層的拿貨包租，，統一裝修，他們的產品吊打樓內一手業主的房子。面積有60-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2。從房間數量上就知道這些房子很對中心區租客的胃口，價格在130元/㎡左右。